本文介绍了商业二套房贷款利率的计算和全国范围上调的情况。商业二套房贷款利率大约为7.21%，并且全国范围内多个城市已经出现利率上调。对于二套房贷款的还款方式，文章提到等额本息还款和等额本金还款两种方式。此外，文章还介绍了二套房贷款所需的条件，包括具有完全民事行为能力、稳定的经济收入、购买自住住房等。

法律分析

一、关于商业二套房贷款利率的计算

虽然很难精确得出具体数额，但商业二套房贷款利率大约为7.21%。

二套房贷款利率全国范围上调自2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮20%;5月8日起，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行。4月以来上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。4月份，全国首套房平均贷款利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，连续4个月上涨。二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。

二、二套房贷款怎样还款

二套房贷款的还款方式有：

1.等额本息还款：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额。后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便。

2.等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。

三、二套房贷款需要什么条件

二套房贷款需要的条件：

1.第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好；

2.借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险。

拓展延伸

商业二套房贷款需要满足哪些条件？

商业二套房贷款是指商业用房的第二套住宅贷款。与普通居民住宅贷款不同，商业二套房贷款需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力或依法成立的企业法人组织；

2. 具有合法有效的营业执照；

3. 具有一定的资产规模和良好的信用记录；

4. 经营场所为商业用房，且具有完整的房屋租赁合同和房屋租赁发票；

5. 贷款用途明确，用于购买、租赁或改造商业用房；

6. 具有稳定的经营收入或稳定的经营场所；

7. 具有合法有效的税务登记证明；

8. 具有完税证明；

9. 具有合法有效的房屋所有权证明；

10. 具有合法有效的土地使用权证明。

商业二套房贷款的审批流程和利率标准根据不同银行和借款人的情况而有所不同，但一般来说，商业二套房贷款需要提供更多的财务证明和信用记录，并经过审批后才能获得贷款。

结语

商业二套房贷款利率上调，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，即7.21%。等额本息还款和等额本金还款是二套房贷款的还款方式，二套房贷款需要借款人具有完全民事行为能力、稳定的经济收入、良好的信用、购买自住住房价值30%以上的自有资金、同意住房抵押和保险等条件。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。