购房认定规则：首套自住房需满足无其他住房记录且首次贷款；第二套住房需满足仅有一套住房记录且建筑面积小于144平方米；第三套及以上住房不予受理；特殊情况下婚姻状况变化会影响认定。

法律分析

一、购首套自住住房的认定

借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)中无住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的);且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。

二、购第二套住房的认定

有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

1、借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

2、借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。

三、第三套及以上住房的认定

职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。

四、婚姻状况变化等特殊情形的认定

1、借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。

2、夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定;夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。

3、借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。

结语

根据以上规定，对于购买首套自住住房的认定，需要满足借款人家庭在房产信息系统无住房信息且首次使用公积金贷款的条件。对于购买第二套住房的认定，有两种情况，一是借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房且仅有一套住房，二是借款人及配偶已使用公积金贷款购买过一套住房且已结清贷款，再次申请贷款购买住房。对于第三套及以上住房的认定，房产信息系统登记有两套及以上住房或公积金系统贷款记录达2次及以上的不予受理。对于婚姻状况变化等特殊情形的认定，有具体的规定。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。