二套房能公积金贷款吗？根据相关规定，只要申请人没有正在进行的住房贷款业务，并符合其他条件，可以获得公积金贷款批准。购房者如果没有未结清的房贷，可以使用公积金贷款购买第二套房。但第二套房有明确的用途限制，包括面积限制和首付款比例要求，且仅限于家庭住房面积低于当地平均水平的职工家庭购买改善居住条件的普通自住房。同时，停止向购买第三套及以上住房的职工家庭发放住房公积金贷款。

法律分析

二套房能公积金贷款吗?看情况。

第二套房公积金贷款的限制条件是：

一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

二套房有明确用途限制

据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。

同时,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

通知再次重申,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

结语

二套房能否使用公积金贷款取决于具体情况。公积金贷款购买第二套房的限制条件包括：以借款人家庭为单位认定房贷次数，购房者不能欠银行房贷，第一套房贷款必须结清。此外，第二套房公积金贷款有明确的用途限制，仅限于现有人均住房面积低于当地平均水平的缴存职工家庭购买改善居住条件的普通自住房。首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。购买第三套及以上住房的缴存职工家庭将无法获得公积金个人住房贷款。请注意以上规定。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。