商品房的房产证办理时间分三种情况，有约定按约定，没有约定要区分新房和二手房。新房应在90天内办好房产证，二手房最长不得超过五个月。如未在期限内办理，出卖人应承担违约责任。
法律分析
商品房的房产证多长时间拿分三种情况，有约定的按约定，没有约定的要区分为新的商品房还是二手房，在没有约定的情况下，新买的商品房，开发商有义务在满足交付的90天之内办好房产证交付给买受人；二手房的话最长不得超过五个月。若在上述期限内买受人没能取得房屋权属证书的，除当事人有约定，出卖人应承担违约责任。
拓展延伸
商品房房产证领取所需时间的常见情况
商品房房产证领取所需时间的常见情况取决于多种因素。一般而言，从办理到领取，整个过程需要一定的时间。首先，办理商品房房产证需要提交相关材料并进行审批，这一步通常需要一段时间。其次，不同地区的政策和流程也会影响领取时间。一些地方可能会加快审批速度，而其他地方可能需要更长的时间。此外，季节因素也可能对领取时间产生影响。在繁忙的季节，办理和领取房产证的人数较多，可能会导致处理时间延长。总体而言，商品房房产证领取的时间范围通常在数周到数个月之间。建议购房者在购房之前咨询相关部门或开发商，以了解当地的具体情况和预计的办理时间。
结语
购买商品房后，领取房产证的时间因多种因素而异。需提交材料并经审批，这一步骤需耗时。地区政策和流程不同，亦影响时间。繁忙季节，申请人增多，处理时间可能延长。一般而言，领取时间范围为数周至数月。建议购房前咨询相关部门或开发商，了解当地具体情况及预计办理时间。购房者如未按时领取房产证，除非当事人约定，出卖人应承担违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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