违法。买房跳单涉嫌违法。不过实际上只有合同的情况下才算是违约，没有合同的话跳单的情况还是比较常见的。但是不管是有没有合同，跳单都是没有契约精神的行为，不建议买房跳单。
买房跳单是在房屋交易中委托人接受了中介方的服务，为了逃避中介费，拒绝与中介方完成中介服务，后与因中介而认识的第三人订立合同。
认定跳单需要满足以下条件:
1、中介需要提供一定的中介服务，包括签约，预约看房，网上或者实地介绍房源等等。
2、委托方利用中介提供的交易机会或者媒介服务，比如中介独家代理一套房源，只此一家别无分店，能够排除委托方通过其他渠道获得房源的可能性，所以如果绕过中介成交，可以推定利用了该中介的交易机会。
3、绕过中介签约，包括私下签约以及利用其他中介签约。实践中会有很多委托人在通过一个较大中介比如某家获取交易机会后，考虑到中介费用较高，会绕开中介直接签约。
【本文所涉及的法律依据】：：
《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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