抵押贷款办理需根据具体情况和银行要求定，有购房合同但无房产证的情况可能可办理，需寻找认可此方式的银行。即使办理成功，房产证仍是必需文件，否则无法进行过户或抵押登记等手续。需先查询当地银行规定，做好准备。
法律分析
抵押贷款没有房产证有购房合同是否可以办理,需要根据具体情况和银行要求来定。一些银行可能会认可这种抵押方式,但另一些银行可能会要求必须有房产证作为抵押物。如果没有房产证,可以考虑找其他贷款机构或者寻找可以认可这种抵押方式的银行。此外,即使成功办理了抵押贷款,房产证也是必须的文件之一,否则贷款无法进行过户或者抵押登记等手续。因此,如果需要抵押贷款,请务必先查询当地银行的相关规定,以便尽早做好准备。
拓展延伸
抵押贷款购房的条件和限制
抵押贷款购房是一种常见的房屋融资方式，但是也有一些条件和限制需要满足。首先，申请人需要有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款。其次，通常需要提供房屋评估报告和购房合同等相关文件作为抵押物。此外，贷款金额通常与房屋价值有关，一般不会超过房屋价值的一定比例。同时，贷款利率和还款期限也是需要考虑的因素。此外，不同地区和银行对抵押贷款购房的条件和限制可能会有所不同，建议咨询专业的金融机构或律师以获取具体的信息和建议。总之，抵押贷款购房需要满足一系列的条件和限制，申请人应该充分了解并满足这些要求，以确保顺利获得贷款并购买房产。
结语
办理抵押贷款时，是否可以使用购房合同而不是房产证作为抵押物，取决于具体情况和银行要求。不同银行对此有不同的态度。如果没有房产证，可以考虑寻找其他贷款机构或认可这种抵押方式的银行。即使成功办理抵押贷款，房产证也是必需的文件，以完成过户或抵押登记等手续。因此，申请抵押贷款前请查询当地银行的相关规定，以便提前做好准备。抵押贷款购房需要满足一系列条件和限制，建议咨询专业金融机构或律师以获取具体信息和建议。
法律依据
《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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