法律分析:商品房或住宅小区的土地所有权是属于国家的,土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条 规定房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 规定房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。