1.以下情形房屋买卖合同是无效的：

2.1、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人；

3.2、订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人；

4.3、开发商未取得预售资格；

5.4、开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实；

6.5、法律规定的其他情形。

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哪些房屋买卖合同无效

屋买卖合同的无效有，具体如下：
1、房产、地产分别转让，合同无效。
房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效；
2、未办理登记过户手续，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张；
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书；
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效；
5、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效；
6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉；
7、非法转让，合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

哪些房屋买卖合同无效

屋买卖合同的无效有，具体如下：
1、房产、地产分别转让，合同无效。
房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效；
2、未办理登记过户手续，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张；
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书；
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效；
5、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效；
6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉；
7、非法转让，合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

哪些房屋买卖合同无效

屋买卖合同的无效有，具体如下：
1、房产、地产分别转让，合同无效。
房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效；
2、未办理登记过户手续，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张；
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书；
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效；
5、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效；
6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉；
7、非法转让，合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

哪些房屋买卖合同无效

法律分析：(1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

(2)*行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效

(3)恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。

(4)以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。

(5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。

(6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利房屋的买卖合同无效。

(7)出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

(8)其他违反法律 、行*规强制性规定的其他情形。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

哪些房屋买卖合同无效

法律分析：(1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

(2)*行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效

(3)恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。

(4)以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。

(5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。

(6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利房屋的买卖合同无效。

(7)出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

(8)其他违反法律 、行*规强制性规定的其他情形。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

哪些房屋买卖合同无效

法律分析：(1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

(2)*行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效

(3)恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。

(4)以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。

(5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。

(6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利房屋的买卖合同无效。

(7)出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

(8)其他违反法律 、行*规强制性规定的其他情形。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

哪些房屋买卖合同无效

法律分析：(1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

(2)*行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效

(3)恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。

(4)以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。

(5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。

(6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利房屋的买卖合同无效。

(7)出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

(8)其他违反法律 、行*规强制性规定的其他情形。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。