1.如果签订租赁合同的双方当事人具有完全民事行为能力，合同中不存在使其无效的法定事由的，出租人具有租赁房屋的所有权的，二者签订的合同自成立时有效。如果合同存在法定无效的事由的，其合同没有法律效力。
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租房合同有法律效力吗
一般的租房合同都具有法律效应的。租房合同是咱们合同中的一种形式，是承租人与房屋持有人之间所签订的房屋租赁合同，它是合同的一种类型，自然，也具备合同的属性，也是受到咱们法律保护的，具备法律效应的。一般来说，咱们的租房合同中需要将房东，承租人，租赁期限，租金，违约条款等内容列明，因为只有这样，才算是一份完全的，完善的合同，才能确立相关的法律义务和责任。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
租房如何防骗1、仔细辨别房东真伪
在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
2、规避租房合同陷阱
在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。
租房合同有法律效力吗
一般的租房合同都具有法律效应的。租房合同是咱们合同中的一种形式，是承租人与房屋持有人之间所签订的房屋租赁合同，它是合同的一种类型，自然，也具备合同的属性，也是受到咱们法律保护的，具备法律效应的。一般来说，咱们的租房合同中需要将房东，承租人，租赁期限，租金，违约条款等内容列明，因为只有这样，才算是一份完全的，完善的合同，才能确立相关的法律义务和责任。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
租房如何防骗1、仔细辨别房东真伪
在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
2、规避租房合同陷阱
在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。
租赁房屋合同有法律效力吗
我们现在很多都愿意租房子，一方面是因为压力小，另一方面是因为比较方便。在房屋租赁的时候就会签订相关的租房合同。一、双方权利义务承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。二、法律效力审查出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或*民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。以上就是房屋租赁合同的法律效力，所以我们在租房子的时候，应该和房东签订正规的房租合同，这样对房东和租客都是有利的保障，这样如果我们在租房子的期间有什么突发事件的话，才能有法可依。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或*民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
租赁房屋合同有法律效力吗
我们现在很多都愿意租房子，一方面是因为压力小，另一方面是因为比较方便。在房屋租赁的时候就会签订相关的租房合同。一、双方权利义务承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。二、法律效力审查出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或*民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。以上就是房屋租赁合同的法律效力，所以我们在租房子的时候，应该和房东签订正规的房租合同，这样对房东和租客都是有利的保障，这样如果我们在租房子的期间有什么突发事件的话，才能有法可依。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或*民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
租房签的合同有法律效力吗
一、租房签的合同有法律效力吗
1、租房合同有没有法律效力需要看协议内容是否合法。有效的租房合同应遵循以下几点：
（1）合同双方对合同内容知悉并了解，并在对合同内容认可的情况下，双方签字盖章确认后即为生效；
（2）合同双方为公司的，必须加盖公司或合同章方为有效；
（3）一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。
2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
二、转租房怎么签合同
1、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同、主合同约定的期限；
2、合同中约定事项不能超过主合同；
3、明确转租期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
4、明确违约责任和违约的补偿标准；
5、对可以终止合约的情况做出约定；
6、约定租赁物损害的维修责任。
租房签的合同有法律效力吗
一、租房签的合同有法律效力吗
1、租房合同有没有法律效力需要看协议内容是否合法。有效的租房合同应遵循以下几点：
（1）合同双方对合同内容知悉并了解，并在对合同内容认可的情况下，双方签字盖章确认后即为生效；
（2）合同双方为公司的，必须加盖公司或合同章方为有效；
（3）一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。
2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
二、转租房怎么签合同
1、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同、主合同约定的期限；
2、合同中约定事项不能超过主合同；
3、明确转租期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
4、明确违约责任和违约的补偿标准；
5、对可以终止合约的情况做出约定；
6、约定租赁物损害的维修责任。
租房合同是否有效
可以从以下几个方面判断租房合同的合法有效性：
一、合同的形式要求
在法律上，租房合同并没有严格的形式要求，可以是书面协议或者电子协议。然而，为了保障双方权益，建议租房合同尽量以书面形式进行，以便于证明和维权。
二、合同的基本要素
合法有效的租房合同应包含以下基本要素：
1.当事人的身份信息：合同中应明确标明出租人和承租人的身份信息，包括姓名、联系方式等。
2.租赁物的描述：合同中应明确描述出租房屋的具体地址、房屋面积、格局等信息，以确保租户可以获得符合合同约定的房屋。
3.租金和支付方式：合同中应明确约定租金的具体数额、支付方式和支付时间，以避免日后产生纠纷。
4.租赁期限：合同中应明确约定租赁期限的起止时间，以及续租和解除合同的条件和程序。
5.租赁物的用途：合同中应明确约定租赁房屋的用途，禁止违法用途或商业用途等。
6.维修和损坏赔偿：合同中应明确约定房屋的维修责任和赔偿责任，以及租户应承担的损坏赔偿责任。
7.其他约定事项：合同中可以根据实际情况约定其他事项，如装修、物品归属等。
三、合同的合法性验证
为了判断租房合同的合法有效性，可以从以下几个方面进行验证：
1.法律合规性：合同中的条款是否符合相关法律法规的规定，如《合同法》、《物权法》等。
2.真实性验证：合同中的信息是否真实可信，如当事人的身份信息、房屋的地址和面积等。
3.明确约定：合同中的条款是否明确具体，避免模糊和歧义。
4.合同的签署和见证：合同是否经过双方当事人的签署，并且有证人或公证机构的见证。
5.合同的补充和修改：合同是否允许双方进行补充和修改，以及修改的程序和方式。
四、注意事项和建议
在签订租房合同时，需要注意以下事项和建议：
1.仔细阅读合同：在签署合同之前，仔细阅读合同的所有条款，确保自己对合同的内容和约定有清晰的理解。
2.避免陷阱条款：注意合同中的陷阱条款，如违约金、自动续约等，避免对自己的权益造成损害。
3.与房东沟通：在签署合同之前，与房东充分沟通，明确双方的权益和责任。
4.保留证据：签署合同时，保留好合同的复印件和相关证据，以备日后维权使用。
5.寻求专业意见：如果对合同内容有疑问或不确定的地方，可以寻求专业人士的意见和建议。
租房合同是否有效
可以从以下几个方面判断租房合同的合法有效性：
一、合同的形式要求
在法律上，租房合同并没有严格的形式要求，可以是书面协议或者电子协议。然而，为了保障双方权益，建议租房合同尽量以书面形式进行，以便于证明和维权。
二、合同的基本要素
合法有效的租房合同应包含以下基本要素：
1.当事人的身份信息：合同中应明确标明出租人和承租人的身份信息，包括姓名、联系方式等。
2.租赁物的描述：合同中应明确描述出租房屋的具体地址、房屋面积、格局等信息，以确保租户可以获得符合合同约定的房屋。
3.租金和支付方式：合同中应明确约定租金的具体数额、支付方式和支付时间，以避免日后产生纠纷。
4.租赁期限：合同中应明确约定租赁期限的起止时间，以及续租和解除合同的条件和程序。
5.租赁物的用途：合同中应明确约定租赁房屋的用途，禁止违法用途或商业用途等。
6.维修和损坏赔偿：合同中应明确约定房屋的维修责任和赔偿责任，以及租户应承担的损坏赔偿责任。
7.其他约定事项：合同中可以根据实际情况约定其他事项，如装修、物品归属等。
三、合同的合法性验证
为了判断租房合同的合法有效性，可以从以下几个方面进行验证：
1.法律合规性：合同中的条款是否符合相关法律法规的规定，如《合同法》、《物权法》等。
2.真实性验证：合同中的信息是否真实可信，如当事人的身份信息、房屋的地址和面积等。
3.明确约定：合同中的条款是否明确具体，避免模糊和歧义。
4.合同的签署和见证：合同是否经过双方当事人的签署，并且有证人或公证机构的见证。
5.合同的补充和修改：合同是否允许双方进行补充和修改，以及修改的程序和方式。
四、注意事项和建议
在签订租房合同时，需要注意以下事项和建议：
1.仔细阅读合同：在签署合同之前，仔细阅读合同的所有条款，确保自己对合同的内容和约定有清晰的理解。
2.避免陷阱条款：注意合同中的陷阱条款，如违约金、自动续约等，避免对自己的权益造成损害。
3.与房东沟通：在签署合同之前，与房东充分沟通，明确双方的权益和责任。
4.保留证据：签署合同时，保留好合同的复印件和相关证据，以备日后维权使用。
5.寻求专业意见：如果对合同内容有疑问或不确定的地方，可以寻求专业人士的意见和建议。
租房子合同有效吗?
法律分析：租房子合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据：《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民*应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
租房子合同有效吗?
法律分析：租房子合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据：《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民*应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
租房子合同有效吗?
法律分析：租房子合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据：《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民*应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
租房子合同有效吗?
法律分析：租房子合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据：《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民*应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
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