1.解除房屋买卖合同后可以按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明的按照实际造成的损失赔偿。双方应当按照房屋买卖合同的约定履行自身的义务，除损害赔偿外守约方有权要求其继续履行合同。
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房屋买卖合同解除后能否要求赔偿可得利益损失
房屋买卖合同解除后守约方可以要求适当赔偿可得利益损失。其中对房屋差价损失等可得利益损失合同有约定的，按照约定处理；没有约定的，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同目的不能实现，守约方要求解除合同的，可以要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
房屋买卖合同解除后能否要求赔偿可得利益损失
房屋买卖合同解除后守约方可以要求适当赔偿可得利益损失。其中对房屋差价损失等可得利益损失合同有约定的，按照约定处理；没有约定的，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同目的不能实现，守约方要求解除合同的，可以要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
解除房屋买卖合同怎么赔偿
法律分析：解除合同赔偿需要根据实际情况处理。因对方违约解除合同的，守约方可以要求违约方赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民*或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民*或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
解除房屋买卖合同怎么赔偿
法律分析：解除合同赔偿需要根据实际情况处理。因对方违约解除合同的，守约方可以要求违约方赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民*或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民*或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
解除房屋买卖合同怎么赔偿
法律分析：解除合同赔偿需要根据实际情况处理。因对方违约解除合同的，守约方可以要求违约方赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民*或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民*或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
解除房屋买卖合同的法律规定
买方解除房屋买卖合同的法律规定
法定解除的情况很多，主要有以下情形：
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。
2、开发商将已售房屋私自抵押。
3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。
5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。
6、担保贷款合同不能订立。
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
8、不可抗力。根据《合同法》第94条第1项之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。
9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。
卖方违约造成的损失，买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。
房屋增值部分的损失。
根据合同法的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，因此可要求对方赔偿。
对于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋（同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋）的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。
对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。
无效的房屋买卖合同有哪些
违反法律法规*的房屋买卖合同：
1、包括：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；
2、违反国家和社会公共利益的；以合法事实掩盖非法目的的；
3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；
4、享受*或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等；
5、双方当事人主体不合格；
6、规避法律的买卖行为，如为了逃避债务而进行虚假的房地产买卖；
7、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；
8、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式；
9、一方代理人与他方恶意串通。
10、及违反法律法规的其他情形。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条__当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条__有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
解除房屋买卖合同的法律规定
买方解除房屋买卖合同的法律规定
法定解除的情况很多，主要有以下情形：
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。
2、开发商将已售房屋私自抵押。
3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。
5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。
6、担保贷款合同不能订立。
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
8、不可抗力。根据《合同法》第94条第1项之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。
9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。
卖方违约造成的损失，买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。
房屋增值部分的损失。
根据合同法的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，因此可要求对方赔偿。
对于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋（同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋）的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。
对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。
无效的房屋买卖合同有哪些
违反法律法规*的房屋买卖合同：
1、包括：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；
2、违反国家和社会公共利益的；以合法事实掩盖非法目的的；
3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；
4、享受*或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等；
5、双方当事人主体不合格；
6、规避法律的买卖行为，如为了逃避债务而进行虚假的房地产买卖；
7、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；
8、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式；
9、一方代理人与他方恶意串通。
10、及违反法律法规的其他情形。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条__当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条__有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
解除买卖合同可以否要求赔偿房屋差价
法律分析：因卖方违约拒绝履行过户义务，房屋买卖合同目的无法实现，买方有权解除买卖合同，造成买方损失的，买方有权一并请求卖方赔偿损失。房屋差价损失数额合同双方当事人之间无法达成一致的，可以比照相类似房屋的市场交易价确定或者通过专业机构评估鉴定房屋差价价值，一般来说，专业机构的评估价更为客观和精准。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
解除买卖合同可以否要求赔偿房屋差价
法律分析：因卖方违约拒绝履行过户义务，房屋买卖合同目的无法实现，买方有权解除买卖合同，造成买方损失的，买方有权一并请求卖方赔偿损失。房屋差价损失数额合同双方当事人之间无法达成一致的，可以比照相类似房屋的市场交易价确定或者通过专业机构评估鉴定房屋差价价值，一般来说，专业机构的评估价更为客观和精准。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
解除买卖合同可以否要求赔偿房屋差价
法律分析：因卖方违约拒绝履行过户义务，房屋买卖合同目的无法实现，买方有权解除买卖合同，造成买方损失的，买方有权一并请求卖方赔偿损失。房屋差价损失数额合同双方当事人之间无法达成一致的，可以比照相类似房屋的市场交易价确定或者通过专业机构评估鉴定房屋差价价值，一般来说，专业机构的评估价更为客观和精准。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
卖方解除房屋买卖合同要赔多少钱?
法律分析：卖方解除买卖合同主要有以下赔偿的可能：1、赔偿损失：房屋升值部分，如果买方已经交纳了定金、首付款、尾款、中介费等，若卖方拒不配合，卖方单方解除合同了。这种情况下有可能需要赔偿签订合同至解除合同时的房屋升值部分，具体的升值数额需要第三方评估机构出具评估报告。2、赔偿违约金：违约金数额根据合同约定的条款决定，故签订合同时对违约金条款应当多加注意，有必要的话可以聘请专业的律师对合同进行审核。3、惩罚性赔偿：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同的目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立以后，出卖人没有告知买受人又将该房屋抵押给第三人；第二、商品房买卖合同订立以后，出卖人又将房屋出卖给第三人的。
法律依据：《商品房买卖合同司法解释全文》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
卖方解除房屋买卖合同要赔多少钱?
法律分析：卖方解除买卖合同主要有以下赔偿的可能：1、赔偿损失：房屋升值部分，如果买方已经交纳了定金、首付款、尾款、中介费等，若卖方拒不配合，卖方单方解除合同了。这种情况下有可能需要赔偿签订合同至解除合同时的房屋升值部分，具体的升值数额需要第三方评估机构出具评估报告。2、赔偿违约金：违约金数额根据合同约定的条款决定，故签订合同时对违约金条款应当多加注意，有必要的话可以聘请专业的律师对合同进行审核。3、惩罚性赔偿：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同的目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立以后，出卖人没有告知买受人又将该房屋抵押给第三人；第二、商品房买卖合同订立以后，出卖人又将房屋出卖给第三人的。
法律依据：《商品房买卖合同司法解释全文》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办
一、签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办
1、签订房屋买卖合同后，卖方不想出售房屋的，可以按以下情形处理：
（1）卖方可以和买方协商解除房屋买卖合同，协商一致解除的，就不再需要履行房屋买卖合同的义务；
（2）卖方单方解除房屋买卖合同，但需要承担违约责任，如双倍返还定金，赔偿损失等。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
二、卖房的流程是什么
卖房的流程如下：
1、房源选好之后，就价格方面进行协商；
2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证；
3、签买房的合同，注意合同内容；
4、买方支付购房款，由银行暂时冻结；
5、双方缴税，办理过户手续；
6、银行将房款打到卖方账户。
签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办
一、签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办
1、签订房屋买卖合同后，卖方不想出售房屋的，可以按以下情形处理：
（1）卖方可以和买方协商解除房屋买卖合同，协商一致解除的，就不再需要履行房屋买卖合同的义务；
（2）卖方单方解除房屋买卖合同，但需要承担违约责任，如双倍返还定金，赔偿损失等。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
二、卖房的流程是什么
卖房的流程如下：
1、房源选好之后，就价格方面进行协商；
2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证；
3、签买房的合同，注意合同内容；
4、买方支付购房款，由银行暂时冻结；
5、双方缴税，办理过户手续；
6、银行将房款打到卖方账户。
房屋买卖合同解除后能提起损害赔偿吗
合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。 (一)房屋升值部分 可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。 (二)违约和欺诈 惩罚性赔偿 购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和 损害赔偿金 。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋买卖合同解除后能提起损害赔偿吗
合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。 (一)房屋升值部分 可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。 (二)违约和欺诈 惩罚性赔偿 购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和 损害赔偿金 。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋买卖合同解除后能提起损害赔偿吗
合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。 (一)房屋升值部分 可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。 (二)违约和欺诈 惩罚性赔偿 购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和 损害赔偿金 。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。下载本文
