房产契税的计算公式是应纳税额=计税依据*税率。契税税率为3%到5%，计税依据是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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契税计算公式1
契税计算公式是应纳税额等于计税金额乘以适用税率。契税的计算分为以下几种方式：
1、买契税
应纳税额等于成交价格乘以百分之6。例：某居民购买房屋，价格为200000元。其应当缴纳的契税为：200000乘以百分之6等于12000
2、典契税
应纳税额等于典价乘以百分之3。例：某居民承典房产，典价为30000元。其应当缴纳的契税为：30000乘以百分之3等于900
3、交换契税
应纳税额等于差价乘以百分之6。例：居民甲与居民乙交换房屋，居民甲房屋价值250000元，居民乙房屋价值200000元，居民乙应向居民甲找价50000元。居民乙应当缴纳的契税为：50000乘以百分之6等于3000
4、赠与契税应纳税额等于现价值乘以百分之6。例：某中外合资企业接受赠与的房产，现价值为100000元。该企业应缴纳的契税为：100000乘以百分之6等于6000
5、契税的税率
采用比例税率，并实行百分之3至百分之5的幅度税率。
《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
第五条 有下列情形之一的可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市*规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：
（一）残疾、孤老人员和烈属的所得；
（二）因自然灾害遭受重大损失的。
*可以规定其他减税情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。
契税计算公式1
契税计算公式是应纳税额等于计税金额乘以适用税率。契税的计算分为以下几种方式：
1、买契税
应纳税额等于成交价格乘以百分之6。例：某居民购买房屋，价格为200000元。其应当缴纳的契税为：200000乘以百分之6等于12000
2、典契税
应纳税额等于典价乘以百分之3。例：某居民承典房产，典价为30000元。其应当缴纳的契税为：30000乘以百分之3等于900
3、交换契税
应纳税额等于差价乘以百分之6。例：居民甲与居民乙交换房屋，居民甲房屋价值250000元，居民乙房屋价值200000元，居民乙应向居民甲找价50000元。居民乙应当缴纳的契税为：50000乘以百分之6等于3000
4、赠与契税应纳税额等于现价值乘以百分之6。例：某中外合资企业接受赠与的房产，现价值为100000元。该企业应缴纳的契税为：100000乘以百分之6等于6000
5、契税的税率
采用比例税率，并实行百分之3至百分之5的幅度税率。
《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
第五条 有下列情形之一的可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市*规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：
（一）残疾、孤老人员和烈属的所得；
（二）因自然灾害遭受重大损失的。
*可以规定其他减税情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。
购房契税怎么计算公式
首套房契税的计算方法:应纳税额的计算公式为:新房应纳税额计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
一、房屋契税怎么算公式是什么
1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；
2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1。5%；
3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%
4、以下条件契税均为3%:
(1)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
(2)赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
二、买房流程
一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
三、买房契税什么时候交?
一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
以上就是房屋契税的具体算法和缴纳时间、方式问题的具体解答。房屋契税怎么算公式是什么，通过以上文章相信大家已经有所了解。按照国家有关部门的规定，不同建筑面积的房屋契税缴纳百分比有所区别，具体请参考上述文章中的解答。大家在购买或者接受赠与房屋之前，一定要对契税的缴纳做一定的了解，以免在买卖房屋中出现误解从而引起不必要的纠纷。
【法律依据】:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级*在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
购房契税怎么计算公式
首套房契税的计算方法:应纳税额的计算公式为:新房应纳税额计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
一、房屋契税怎么算公式是什么
1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；
2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1。5%；
3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%
4、以下条件契税均为3%:
(1)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
(2)赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
二、买房流程
一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
三、买房契税什么时候交?
一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
以上就是房屋契税的具体算法和缴纳时间、方式问题的具体解答。房屋契税怎么算公式是什么，通过以上文章相信大家已经有所了解。按照国家有关部门的规定，不同建筑面积的房屋契税缴纳百分比有所区别，具体请参考上述文章中的解答。大家在购买或者接受赠与房屋之前，一定要对契税的缴纳做一定的了解，以免在买卖房屋中出现误解从而引起不必要的纠纷。
【法律依据】:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级*在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
房屋契税怎么算的?
契税算法如下
第一次购房契税减半
征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%
计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
所需资料：
1、商品房购买合同;
2、商品房购买*;
3、购买房屋者身份证;
4、开发公司大产权证;
5、成都市地方税务局契税纳税申报表;
6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。
二、第二次购房契税税率
第二次购房契税3%
征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠*。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%
所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。
三、二手房契税税率
二手房参照市场价收税
征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)
计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
土地契税税率
一、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。
二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。
三、140平方以上(包含140平方)契税3%。
房产契税税率
四、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。
在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。
在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。
每年国家都会出台新的*，在*的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具*定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
土地出让契税税率
一、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的
二、印花税和契税(双方)：
城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地*(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地*。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地*税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)
房屋契税怎么算的?
契税算法如下
第一次购房契税减半
征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%
计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
所需资料：
1、商品房购买合同;
2、商品房购买*;
3、购买房屋者身份证;
4、开发公司大产权证;
5、成都市地方税务局契税纳税申报表;
6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。
二、第二次购房契税税率
第二次购房契税3%
征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠*。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%
所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。
三、二手房契税税率
二手房参照市场价收税
征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)
计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
土地契税税率
一、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。
二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。
三、140平方以上(包含140平方)契税3%。
房产契税税率
四、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。
在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。
在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。
每年国家都会出台新的*，在*的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具*定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
土地出让契税税率
一、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的
二、印花税和契税(双方)：
城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地*(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地*。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地*税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)
房屋契税怎么算的?
契税算法如下
第一次购房契税减半
征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%
计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
所需资料：
1、商品房购买合同;
2、商品房购买*;
3、购买房屋者身份证;
4、开发公司大产权证;
5、成都市地方税务局契税纳税申报表;
6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。
二、第二次购房契税税率
第二次购房契税3%
征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠*。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%
所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。
三、二手房契税税率
二手房参照市场价收税
征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)
计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
土地契税税率
一、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。
二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。
三、140平方以上(包含140平方)契税3%。
房产契税税率
四、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。
在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。
在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。
每年国家都会出台新的*，在*的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具*定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
土地出让契税税率
一、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的
二、印花税和契税(双方)：
城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地*(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地*。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地*税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)
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