1.购房合同签了是可以退房的。我国法律规定，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。
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购房合同签订后可以退吗?
购房合同签订后可以退的。
签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。如果购房者交了定金，但是还没签下购房合同，想退房的话，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。
购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
购房合同是指出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
购房合同内容一般包括房屋数量、质量、价款、履行期限等，出卖人应当按照约定的时间交付房屋，买受人应当在约定的检验期限内检验房屋质量。
买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同条款应该严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
签订购房合同的流程有如下：
1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；
2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；
3、在购房合同上签字或者盖章。
购房合同包括：
1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房；
2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼*；
10、违约赔偿责任。
综上所述，买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房合同签订后可以退吗?
购房合同签订后可以退的。
签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。如果购房者交了定金，但是还没签下购房合同，想退房的话，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。
购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
购房合同是指出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
购房合同内容一般包括房屋数量、质量、价款、履行期限等，出卖人应当按照约定的时间交付房屋，买受人应当在约定的检验期限内检验房屋质量。
买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同条款应该严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
签订购房合同的流程有如下：
1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；
2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；
3、在购房合同上签字或者盖章。
购房合同包括：
1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房；
2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼*；
10、违约赔偿责任。
综上所述，买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房合同签订后可以退吗?
购房合同签订后可以退的。
签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。如果购房者交了定金，但是还没签下购房合同，想退房的话，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。
购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
购房合同是指出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
购房合同内容一般包括房屋数量、质量、价款、履行期限等，出卖人应当按照约定的时间交付房屋，买受人应当在约定的检验期限内检验房屋质量。
买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同条款应该严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
签订购房合同的流程有如下：
1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；
2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；
3、在购房合同上签字或者盖章。
购房合同包括：
1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房；
2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼*；
10、违约赔偿责任。
综上所述，买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房合同已经备案可以退房吗
购房合同已经备案可以退房。
购房者应当按照合同约定承担相应的违约责任。开发商存在逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准、不能依约取得房屋所有权证书等法定违约情形的，购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。
已备案的房子退房流程是：
1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任；
2、15天内办好各种手续：意见达成一致后，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；
3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
综上所述，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
【法律依据】：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
购房合同已经备案可以退房吗
购房合同已经备案可以退房。
购房者应当按照合同约定承担相应的违约责任。开发商存在逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准、不能依约取得房屋所有权证书等法定违约情形的，购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。
已备案的房子退房流程是：
1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任；
2、15天内办好各种手续：意见达成一致后，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；
3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
综上所述，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
【法律依据】：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
签了合同没搬进去可以退房吗
签了租房合同没搬进去可以退房。
承租人有退房权，但需按合同约定承担违约责任。承租人与出租人签订的合同具有法律效力的，另一方具有法律约束力。双方应遵守合同的约定。承租人不想租房子，可以和房东协商。要是协商一致，可以直接终止合同。协商不成的，可以通过诉讼解决，但需要承担违约责任。承租人擅自搬出租赁房屋并停止履行合同的，不需要租赁关系的，租赁合同终止。
租房合同到期房东不退房租解决办法如下：
1、协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理；
2、报警，*可以进行调解；
3、协商解决不了的，可起诉解决。房东的恶意违约违反法律的规定，向*起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
租房退房的流程具体如下：
1、根据约定的租赁时间，在到期后，承租人要注意办理退租手续，提前通知房东，租客不想续租的话，要注意应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东；
2、清理一下房间，想必收房的时候房东手上还有一部分押金，要想顺利完成退房手续，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。简单清理房间，尽量恢复房屋原貌，便于结清各项费用；
3、退房交接前，房东进行退房前检查，一般会和租客约定时间，来进行退房检查。退租时发现屋内设施有损坏，并需要鉴定是否为人为损坏，是认为损坏，需要租客进行赔偿。不是的话，房东便会自行修理，租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在租客身上；
4、完成退房交接手续，房东退回押金。
综上所述，签了租房合同没搬进去是可以退租的，前提是需要和房东协商，协商一致即可退房。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
签了合同没搬进去可以退房吗
签了租房合同没搬进去可以退房。
承租人有退房权，但需按合同约定承担违约责任。承租人与出租人签订的合同具有法律效力的，另一方具有法律约束力。双方应遵守合同的约定。承租人不想租房子，可以和房东协商。要是协商一致，可以直接终止合同。协商不成的，可以通过诉讼解决，但需要承担违约责任。承租人擅自搬出租赁房屋并停止履行合同的，不需要租赁关系的，租赁合同终止。
租房合同到期房东不退房租解决办法如下：
1、协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理；
2、报警，*可以进行调解；
3、协商解决不了的，可起诉解决。房东的恶意违约违反法律的规定，向*起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
租房退房的流程具体如下：
1、根据约定的租赁时间，在到期后，承租人要注意办理退租手续，提前通知房东，租客不想续租的话，要注意应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东；
2、清理一下房间，想必收房的时候房东手上还有一部分押金，要想顺利完成退房手续，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。简单清理房间，尽量恢复房屋原貌，便于结清各项费用；
3、退房交接前，房东进行退房前检查，一般会和租客约定时间，来进行退房检查。退租时发现屋内设施有损坏，并需要鉴定是否为人为损坏，是认为损坏，需要租客进行赔偿。不是的话，房东便会自行修理，租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在租客身上；
4、完成退房交接手续，房东退回押金。
综上所述，签了租房合同没搬进去是可以退租的，前提是需要和房东协商，协商一致即可退房。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
购房草签合同后可以退房吗
购房草签合同后可以退房。
首先要看合同对否有明确约定，有约定的按合同约定处理；没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。
违约金约定注意事项：
1、依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金；
2、如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求*适当降低违约金支付比例；
3、违约金过分低于造成的损失；
4、*判决增加或减少违约金的法律原则；
5、违约时定金的双倍返还或不予返还；
6、相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，以定金罚则来追究对方违约责任，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利；
7、在违约金和定金两种违约责任并存时，可以依据实际情况，选择其中之一来行使权利。
综上所述，合同的违约金具体金额是双方当事人协商确定的，或者是双方当事人在合同当中并没有做出具体的违约金的规定，但是明确了如何来计算违约金。 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
购房草签合同后可以退房吗
购房草签合同后可以退房。
首先要看合同对否有明确约定，有约定的按合同约定处理；没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。
违约金约定注意事项：
1、依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金；
2、如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求*适当降低违约金支付比例；
3、违约金过分低于造成的损失；
4、*判决增加或减少违约金的法律原则；
5、违约时定金的双倍返还或不予返还；
6、相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，以定金罚则来追究对方违约责任，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利；
7、在违约金和定金两种违约责任并存时，可以依据实际情况，选择其中之一来行使权利。
综上所述，合同的违约金具体金额是双方当事人协商确定的，或者是双方当事人在合同当中并没有做出具体的违约金的规定，但是明确了如何来计算违约金。 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
购房草签合同后可以退房吗
购房草签合同后可以退房。
首先要看合同对否有明确约定，有约定的按合同约定处理；没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。
违约金约定注意事项：
1、依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金；
2、如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求*适当降低违约金支付比例；
3、违约金过分低于造成的损失；
4、*判决增加或减少违约金的法律原则；
5、违约时定金的双倍返还或不予返还；
6、相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，以定金罚则来追究对方违约责任，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利；
7、在违约金和定金两种违约责任并存时，可以依据实际情况，选择其中之一来行使权利。
综上所述，合同的违约金具体金额是双方当事人协商确定的，或者是双方当事人在合同当中并没有做出具体的违约金的规定，但是明确了如何来计算违约金。 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
首付交了合同签了可以退房吗
签了购房合同交了首付退房需要依据具体情况进行具体分析：
1、签了购房合同交了首付一般不能退房；
2、但签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款。
导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件；
2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。
房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失，主要包括以下七种情况：
1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； 3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；
7、合同约定的其他退房条件出现的。
综上所述，购房前仔细考虑清楚，避免出现后续办理退房。
【法律依据】：
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
首付交了合同签了可以退房吗
签了购房合同交了首付退房需要依据具体情况进行具体分析：
1、签了购房合同交了首付一般不能退房；
2、但签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款。
导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件；
2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。
房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失，主要包括以下七种情况：
1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； 3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；
7、合同约定的其他退房条件出现的。
综上所述，购房前仔细考虑清楚，避免出现后续办理退房。
【法律依据】：
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
购房签了认购合同可以退款吗
购房签了认购合同可以退款。
认购合同是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
签了认购合同后退房的流程如下：
1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任；
2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；
3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
综上所述，购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。
【法律依据】：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
购房签了认购合同可以退款吗
购房签了认购合同可以退款。
认购合同是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
签了认购合同后退房的流程如下：
1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任；
2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；
3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
综上所述，购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。
【法律依据】：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
签完租房合同发现房子有问题能退吗
能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定。如果是因为法定情形无法使用租赁物，承租人可以直接解除合同。如果符合合同中约定的退房条件，或者影响承租人身体健康，可以退租。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，可以退房。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
法律依据：
《民法典》
第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定。如果是因为法定情形无法使用租赁物，承租人可以直接解除合同。如果符合合同中约定的退房条件，或者影响承租人身体健康，可以退租。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，可以退房。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
法律依据：
《民法典》
第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定。如果是因为法定情形无法使用租赁物，承租人可以直接解除合同。如果符合合同中约定的退房条件，或者影响承租人身体健康，可以退租。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，可以退房。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
法律依据：
《民法典》
第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。下载本文
