房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
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房屋买卖合同怎样写
房屋买卖合同要包括四个内容：
1、标题写上房屋买卖合同；
2、写明甲乙双方基本信息，包括姓名、联系方式等；
3、写上双方购房意愿，并把房屋的详细信息写明。然后写明房价多少、定金、对什么时候结清款的约定等；
4、写明卖方对办理过户手续的协助义务。
房屋买卖协议书模板是什么
甲方（卖方）：_________________
身份证号码：__________________________________ 电话：_________________
乙方（买方）：_________________
身份证号码：__________________________________ 电话：_________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________， 即人民币（小写） ______________________。
乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________。
乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________，即人民币（小写）_____________。
经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给甲方。乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。
十、附加条款：____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
甲方（卖方）：_________________
身份证号： __________________________________
电话：_________________
住址：__________________________________
乙方（买方）：_________________
身份证号： __________________________________
电话：_________________
住址：__________________________________
签定日期：________年____月____日
签定地点：_______________________
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。房屋买卖协议书模板是什么
甲方（卖方）：_________________
身份证号码：__________________________________ 电话：_________________
乙方（买方）：_________________
身份证号码：__________________________________ 电话：_________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
房屋买卖合同怎样写
房屋买卖合同要包括四个内容：
1、标题写上房屋买卖合同；
2、写明甲乙双方基本信息，包括姓名、联系方式等；
3、写上双方购房意愿，并把房屋的详细信息写明。然后写明房价多少、定金、对什么时候结清款的约定等；
4、写明卖方对办理过户手续的协助义务。
房屋买卖协议书模板是什么
甲方（卖方）：_________________
身份证号码：__________________________________ 电话：_________________
乙方（买方）：_________________
身份证号码：__________________________________ 电话：_________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________， 即人民币（小写） ______________________。
乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________。
乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________，即人民币（小写）_____________。
经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给甲方。乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。
十、附加条款：____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
甲方（卖方）：_________________
身份证号： __________________________________
电话：_________________
住址：__________________________________
乙方（买方）：_________________
身份证号： __________________________________
电话：_________________
住址：__________________________________
签定日期：________年____月____日
签定地点：_______________________
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。房屋买卖协议书模板是什么
甲方（卖方）：_________________
身份证号码：__________________________________ 电话：_________________
乙方（买方）：_________________
身份证号码：__________________________________ 电话：_________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
房屋买卖合同的写法是什么?求范本
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：
甲方（卖方）： （印） 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
乙方（买方）： （印）身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
房屋买卖合同的写法是什么?求范本
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：
甲方（卖方）： （印） 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
乙方（买方）： （印）身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
购房合同应该包含哪些内容?哪些内容是必要填写的?
1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6.产权登记和物业管理的约定;
7.保修责任;
8.乙方使用权限;
9.双方认定的争议仲裁机构;
10.违约赔偿责任;
11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
购房合同应该包含哪些内容?哪些内容是必要填写的?
1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6.产权登记和物业管理的约定;
7.保修责任;
8.乙方使用权限;
9.双方认定的争议仲裁机构;
10.违约赔偿责任;
11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
房屋租赁合同备注写什么
法律分析：1、合同主体房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。3、租赁期限租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。4、租赁用途租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。5、租金支付租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
房屋租赁合同备注写什么
法律分析：1、合同主体房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。3、租赁期限租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。4、租赁用途租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。5、租金支付租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
购房协议中应该写些什么?这是有注意事项的
不管是新房交易还是二手房交易，买卖双方在房屋交易的过程中都会签订购房协议，有些购房者由于没有购房经验，开发商把购房协议拟好后，购房者都不知道应该注意哪些问题，只能任由开发商决定协议中的相关条款。关于签订购房协议也是有注意事项的，购房者要注意购房协议中应该写些什么？
1、注明交房标准
购房合同中会对房屋的交房时间和标准进行约定，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题。购买的如果是精装房，那么在交房的时候就不会像毛坯房一样简单了，精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。
2、明确物业管理问题
如果是新楼盘的话，小区的物业是由开发商指定进行合作的，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。
3、公摊面积要写清
我们买的房子都是有公摊面积的，有些开发商在购房者询问公摊面积的时候，只会模棱两可的给出一个数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但是由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
4、房产证办理时间
房产证的办理时间对于购房者来说非常重要，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，所以在补充条款里需要作出约定。
5、贷款失败的相关责任要写清
如果购房者是贷款买房的话，在购房合同中应该约定清楚贷款失败的相关责任，如果是开发商的原因导致无法办理贷款，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。如果是购房者自身原因导致无法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。
6、开发商的其它承诺
开发商在出售房屋的时候会有很多种促销手段来吸引购房者，比如赠送面积、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套。等你交房之后，才发现原来自己被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
7、关于不可抗力
不可抗力也不能忽视，比如由于国家或者*新出台的一些*，导致合同不能继续履行。出现这样的情况时，应该提前约定好双方的责任，协商解决，以免发生纠纷。
购房协议中应该写些什么?这是有注意事项的
不管是新房交易还是二手房交易，买卖双方在房屋交易的过程中都会签订购房协议，有些购房者由于没有购房经验，开发商把购房协议拟好后，购房者都不知道应该注意哪些问题，只能任由开发商决定协议中的相关条款。关于签订购房协议也是有注意事项的，购房者要注意购房协议中应该写些什么？
1、注明交房标准
购房合同中会对房屋的交房时间和标准进行约定，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题。购买的如果是精装房，那么在交房的时候就不会像毛坯房一样简单了，精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。
2、明确物业管理问题
如果是新楼盘的话，小区的物业是由开发商指定进行合作的，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。
3、公摊面积要写清
我们买的房子都是有公摊面积的，有些开发商在购房者询问公摊面积的时候，只会模棱两可的给出一个数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但是由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
4、房产证办理时间
房产证的办理时间对于购房者来说非常重要，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，所以在补充条款里需要作出约定。
5、贷款失败的相关责任要写清
如果购房者是贷款买房的话，在购房合同中应该约定清楚贷款失败的相关责任，如果是开发商的原因导致无法办理贷款，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。如果是购房者自身原因导致无法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。
6、开发商的其它承诺
开发商在出售房屋的时候会有很多种促销手段来吸引购房者，比如赠送面积、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套。等你交房之后，才发现原来自己被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
7、关于不可抗力
不可抗力也不能忽视，比如由于国家或者*新出台的一些*，导致合同不能继续履行。出现这样的情况时，应该提前约定好双方的责任，协商解决，以免发生纠纷。
买房时的购房合同
之前买房的时候，为了看懂购房合同，吃了不少苦。我有整整40页的书，还有各种无聊的借口，但是我不敢看。我只好咬咬牙坚持下来。鉴于所有的购房合同都是政府统一制定的模板，大同小异，我今天就把我的购房合同给你看看，帮你画重点，以后省你不少事。
接下来，合同的最下面是“卖方”，也就是卖方，还有“买方”，也就是买了房子的你。还是要注意，房子在你交钱之前就变成别人的了。
最下面注明这个合同是国家房管局和国家工商总局制定的，是标准模板，全国都一样。
打开合同，第一页是目录，跳过，反正你要看全文，目录是以后重点参考的。
第二页是解释。内容是向你介绍合同的基本情况，签订合同的注意事项以及合同的重要性。都是干货。大家都不是专业人士，缺乏相关知识。建议你仔细看看，临时抱佛脚养精蓄锐，千万不要跳。
第三页是专业术语的解释，很枯燥，但是还是认真学吧！还是那句话，大家都不是专业人士。人们说“不可抗力”和“房屋建筑面积”。你确定你真的理解了真正的含义吗？不了解合同怎么看得懂？
知识收费后，是从第四页开始的合同正文，共十章29页。让我们一章一章地读它。
第一章合同当事人
顾名思义，介绍买卖双方的基本情况。
首先是卖家信息，包括公司名称、地址、邮编、营业执照注册号、企业资质证书编号、法人、电话。一定要看仔细，以免出现这样的情况，你本来看中了A家的B房产，付钱后才发现得到了C家的D房产，这一点都不好笑。
以下为委托代理人。我这里没有这个人，所以都是x。
下面是买家的情况，重点是姓名和身份证号。请仔细查看，不要给别人买房。
第二章商品房基本信息
首先，它是项目建设和预售的基础。顾名思义，没有这些东西，交易根本就不会成立。
这包括房屋的位置，国有土地使用证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证四证号码(哎？我仔细找了又找，没有建设用地规划许可证，很奇怪。有人知道为什么吗？)，土地使用权的到期日(我特意问了一下，这个日期是从土地批出开始的，所以如果土地批出很久之后才开始盖房子，那么你的持有时间就会相应缩水，大家要注意)。
然后就是商品房的基本情况，也就是你房子的具体数据，包括：
使用(商业？住所？)、结构、楼层、房号(注3360)这里有一句话“房号的变更不会影响商品房的具体位置”。这是什么意思？合同里有平面图，以此为准。如果开发商买房时从东向西排1号、2号、3号、4号，你买x01，交房时改成从西向东排。你的东宅还是东宅，房间数还是一样的。你的房子从东到西是x04，不是x01)、面积(分割公摊)、层高、阳台号(此处
接下来很重要，房子的抵押。确保你的房子没有抵押。这一点尤为重要。
然后是开发商的承诺，翻译过来就是：开发商承诺房子是他的，他有权出售；除了你之外，房子没有卖给任何人；房子不限制买卖。
最后是责任划分，翻译过来就是，如果房子的实际情况和合同上说的不一样，你有权退房。退房流程是书面通知卖家，然后卖家会退还已付的贷款利息
没什么好说的，主要是房子的单价和总价以及付款方式。
全额？贷款？首付是多少？贷款多少？哪种贷款？
仔细检查一下就ok了。
重点是逾期付款的责任(换句话说，我有这个机会吗？)。
我举个栗子：
房子总价100万，你按揭买房。合同写明首付50万，贷款50万，付款期限。当付款期到了，你不要付任何钱。如果逾期一天，你要支付应付款的百分之一作为违约金，即5元。逾期两天，违约金10元，直到90天。如果支付10万，差额40万，那么逾期一天，违约金4元，逾期两天，违约金8元，直到90天。
一旦90天过去了，你的钱还没有全部付清，开发商有两种选择。(注：是指开发者有两个选择，不是说你有两个选择。这时候你就得听开发商的了。) 3360
1.如果不解除合同，开发商不能把房子卖给别人，你继续按上述标准每天支付违约金；
2.解除合同(你不能拒绝)，开发商可以把房子卖给别人，开发商退还你全部房款，你还要支付第二笔违约金(不算之前的房款)，你还要支付应付房款差额的千分之一作为违约金。
给我一套栗子房，总价100万，按揭买房。合同写明首付50万，贷款50万，付款期限。如果付款期限超过160天，你一元钱都没付，那么你需要支付：1605500元作为违约金。
钱不多，就是觉得黄鼠狼给鸡拜年，很奇怪。
第四章商品房交付条件和程序
这里的重点是，认真的开发者会在这里保证3360。
交房时证件(三本一证一表)齐全，说明房子通过了正规机构的验收。
“该商品房已办理首次登记”，即该房屋可以办理房产证。
验收时记得翻到这一页。也是一样的权利。
水、电、气、网络基础设施齐全(换句话说，这是必要条件！现在的人没有这些东西怎么活？你说，怎么活？)
/p>
接下来就是重点，交房时间，以及大家十分感兴趣的逾期交房责任。
烂尾是所以买期房的人心中的雷点，逾期，也会带来诸多不便，购房合同为了保证购房者的利益，给我们吃了一个定心丸，让我失望的是，这定心丸一点也不甜，效果也不好。
翻译一下大致是这样的:
你买一套房，总价100万，交房时间到了，开发商推迟一天交房，需要支付你十万分之一的违约金，也就是10块钱，推迟两天，20块……直到90天，如果还是没有交房，这时有两个选择:1.不解除合同，依然享有一天10块钱的待遇；2.解除合同，开发商退你全部首付 已付贷款 利息。
呵呵，我能买得起100万的房子，我缺那一天10块钱违约金么？你这是看不起谁呢！
等等，这违约金标准是不是有点眼熟？
没错，合同中有这么一句话“该违约金比率应当不低于第八条第1项的比率”。
翻译一下:我(开发商)逾期交房的违约金，和你(买房人）逾期交钱的违约金比率是一致的。怎么样？是不是很公平？
呵呵，难道大家不是都在签合同的同时交首付然后才合同备案的么？有人是先签合同，再备案，再交钱的么？我们有逾期的机会么？我们甚至在签合同以前还交了定金呢！呵呵。
一天十块钱，逾期一年才三千多，这是什么人间疾苦，买期房居然是这么痛苦的么？还能有一点保障么？
什么？你说可以解除合同要求退钱？
那我等待的时间呢？套牢的资金呢？被影响的生活呢？
哎！我气都气饱了，不想再继续写了，后面也没多少重点了，哦！对了，后面有个房屋分层分户图，也就是楼房一整层的平面图，按上北下南左西右东的原则，划红线的是你的房子，前面提过，房号可能会变，这个才是最终依据。
晚安！拜拜!
又是一个因为焦虑而睡不着的夜晚!
买房时的购房合同
之前买房的时候，为了看懂购房合同，吃了不少苦。我有整整40页的书，还有各种无聊的借口，但是我不敢看。我只好咬咬牙坚持下来。鉴于所有的购房合同都是政府统一制定的模板，大同小异，我今天就把我的购房合同给你看看，帮你画重点，以后省你不少事。
接下来，合同的最下面是“卖方”，也就是卖方，还有“买方”，也就是买了房子的你。还是要注意，房子在你交钱之前就变成别人的了。
最下面注明这个合同是国家房管局和国家工商总局制定的，是标准模板，全国都一样。
打开合同，第一页是目录，跳过，反正你要看全文，目录是以后重点参考的。
第二页是解释。内容是向你介绍合同的基本情况，签订合同的注意事项以及合同的重要性。都是干货。大家都不是专业人士，缺乏相关知识。建议你仔细看看，临时抱佛脚养精蓄锐，千万不要跳。
第三页是专业术语的解释，很枯燥，但是还是认真学吧！还是那句话，大家都不是专业人士。人们说“不可抗力”和“房屋建筑面积”。你确定你真的理解了真正的含义吗？不了解合同怎么看得懂？
知识收费后，是从第四页开始的合同正文，共十章29页。让我们一章一章地读它。
第一章合同当事人
顾名思义，介绍买卖双方的基本情况。
首先是卖家信息，包括公司名称、地址、邮编、营业执照注册号、企业资质证书编号、法人、电话。一定要看仔细，以免出现这样的情况，你本来看中了A家的B房产，付钱后才发现得到了C家的D房产，这一点都不好笑。
以下为委托代理人。我这里没有这个人，所以都是x。
下面是买家的情况，重点是姓名和身份证号。请仔细查看，不要给别人买房。
第二章商品房基本信息
首先，它是项目建设和预售的基础。顾名思义，没有这些东西，交易根本就不会成立。
这包括房屋的位置，国有土地使用证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证四证号码(哎？我仔细找了又找，没有建设用地规划许可证，很奇怪。有人知道为什么吗？)，土地使用权的到期日(我特意问了一下，这个日期是从土地批出开始的，所以如果土地批出很久之后才开始盖房子，那么你的持有时间就会相应缩水，大家要注意)。
然后就是商品房的基本情况，也就是你房子的具体数据，包括：
使用(商业？住所？)、结构、楼层、房号(注3360)这里有一句话“房号的变更不会影响商品房的具体位置”。这是什么意思？合同里有平面图，以此为准。如果开发商买房时从东向西排1号、2号、3号、4号，你买x01，交房时改成从西向东排。你的东宅还是东宅，房间数还是一样的。你的房子从东到西是x04，不是x01)、面积(分割公摊)、层高、阳台号(此处
接下来很重要，房子的抵押。确保你的房子没有抵押。这一点尤为重要。
然后是开发商的承诺，翻译过来就是：开发商承诺房子是他的，他有权出售；除了你之外，房子没有卖给任何人；房子不限制买卖。
最后是责任划分，翻译过来就是，如果房子的实际情况和合同上说的不一样，你有权退房。退房流程是书面通知卖家，然后卖家会退还已付的贷款利息
没什么好说的，主要是房子的单价和总价以及付款方式。
全额？贷款？首付是多少？贷款多少？哪种贷款？
仔细检查一下就ok了。
重点是逾期付款的责任(换句话说，我有这个机会吗？)。
我举个栗子：
房子总价100万，你按揭买房。合同写明首付50万，贷款50万，付款期限。当付款期到了，你不要付任何钱。如果逾期一天，你要支付应付款的百分之一作为违约金，即5元。逾期两天，违约金10元，直到90天。如果支付10万，差额40万，那么逾期一天，违约金4元，逾期两天，违约金8元，直到90天。
一旦90天过去了，你的钱还没有全部付清，开发商有两种选择。(注：是指开发者有两个选择，不是说你有两个选择。这时候你就得听开发商的了。) 3360
1.如果不解除合同，开发商不能把房子卖给别人，你继续按上述标准每天支付违约金；
2.解除合同(你不能拒绝)，开发商可以把房子卖给别人，开发商退还你全部房款，你还要支付第二笔违约金(不算之前的房款)，你还要支付应付房款差额的千分之一作为违约金。
给我一套栗子房，总价100万，按揭买房。合同写明首付50万，贷款50万，付款期限。如果付款期限超过160天，你一元钱都没付，那么你需要支付：1605500元作为违约金。
钱不多，就是觉得黄鼠狼给鸡拜年，很奇怪。
第四章商品房交付条件和程序
这里的重点是，认真的开发者会在这里保证3360。
交房时证件(三本一证一表)齐全，说明房子通过了正规机构的验收。
“该商品房已办理首次登记”，即该房屋可以办理房产证。
验收时记得翻到这一页。也是一样的权利。
水、电、气、网络基础设施齐全(换句话说，这是必要条件！现在的人没有这些东西怎么活？你说，怎么活？)
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接下来就是重点，交房时间，以及大家十分感兴趣的逾期交房责任。
烂尾是所以买期房的人心中的雷点，逾期，也会带来诸多不便，购房合同为了保证购房者的利益，给我们吃了一个定心丸，让我失望的是，这定心丸一点也不甜，效果也不好。
翻译一下大致是这样的:
你买一套房，总价100万，交房时间到了，开发商推迟一天交房，需要支付你十万分之一的违约金，也就是10块钱，推迟两天，20块……直到90天，如果还是没有交房，这时有两个选择:1.不解除合同，依然享有一天10块钱的待遇；2.解除合同，开发商退你全部首付 已付贷款 利息。
呵呵，我能买得起100万的房子，我缺那一天10块钱违约金么？你这是看不起谁呢！
等等，这违约金标准是不是有点眼熟？
没错，合同中有这么一句话“该违约金比率应当不低于第八条第1项的比率”。
翻译一下:我(开发商)逾期交房的违约金，和你(买房人）逾期交钱的违约金比率是一致的。怎么样？是不是很公平？
呵呵，难道大家不是都在签合同的同时交首付然后才合同备案的么？有人是先签合同，再备案，再交钱的么？我们有逾期的机会么？我们甚至在签合同以前还交了定金呢！呵呵。
一天十块钱，逾期一年才三千多，这是什么人间疾苦，买期房居然是这么痛苦的么？还能有一点保障么？
什么？你说可以解除合同要求退钱？
那我等待的时间呢？套牢的资金呢？被影响的生活呢？
哎！我气都气饱了，不想再继续写了，后面也没多少重点了，哦！对了，后面有个房屋分层分户图，也就是楼房一整层的平面图，按上北下南左西右东的原则，划红线的是你的房子，前面提过，房号可能会变，这个才是最终依据。
晚安！拜拜!
又是一个因为焦虑而睡不着的夜晚!
买房时的购房合同
之前买房的时候，为了看懂购房合同，吃了不少苦。我有整整40页的书，还有各种无聊的借口，但是我不敢看。我只好咬咬牙坚持下来。鉴于所有的购房合同都是政府统一制定的模板，大同小异，我今天就把我的购房合同给你看看，帮你画重点，以后省你不少事。
接下来，合同的最下面是“卖方”，也就是卖方，还有“买方”，也就是买了房子的你。还是要注意，房子在你交钱之前就变成别人的了。
最下面注明这个合同是国家房管局和国家工商总局制定的，是标准模板，全国都一样。
打开合同，第一页是目录，跳过，反正你要看全文，目录是以后重点参考的。
第二页是解释。内容是向你介绍合同的基本情况，签订合同的注意事项以及合同的重要性。都是干货。大家都不是专业人士，缺乏相关知识。建议你仔细看看，临时抱佛脚养精蓄锐，千万不要跳。
第三页是专业术语的解释，很枯燥，但是还是认真学吧！还是那句话，大家都不是专业人士。人们说“不可抗力”和“房屋建筑面积”。你确定你真的理解了真正的含义吗？不了解合同怎么看得懂？
知识收费后，是从第四页开始的合同正文，共十章29页。让我们一章一章地读它。
第一章合同当事人
顾名思义，介绍买卖双方的基本情况。
首先是卖家信息，包括公司名称、地址、邮编、营业执照注册号、企业资质证书编号、法人、电话。一定要看仔细，以免出现这样的情况，你本来看中了A家的B房产，付钱后才发现得到了C家的D房产，这一点都不好笑。
以下为委托代理人。我这里没有这个人，所以都是x。
下面是买家的情况，重点是姓名和身份证号。请仔细查看，不要给别人买房。
第二章商品房基本信息
首先，它是项目建设和预售的基础。顾名思义，没有这些东西，交易根本就不会成立。
这包括房屋的位置，国有土地使用证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证四证号码(哎？我仔细找了又找，没有建设用地规划许可证，很奇怪。有人知道为什么吗？)，土地使用权的到期日(我特意问了一下，这个日期是从土地批出开始的，所以如果土地批出很久之后才开始盖房子，那么你的持有时间就会相应缩水，大家要注意)。
然后就是商品房的基本情况，也就是你房子的具体数据，包括：
使用(商业？住所？)、结构、楼层、房号(注3360)这里有一句话“房号的变更不会影响商品房的具体位置”。这是什么意思？合同里有平面图，以此为准。如果开发商买房时从东向西排1号、2号、3号、4号，你买x01，交房时改成从西向东排。你的东宅还是东宅，房间数还是一样的。你的房子从东到西是x04，不是x01)、面积(分割公摊)、层高、阳台号(此处
接下来很重要，房子的抵押。确保你的房子没有抵押。这一点尤为重要。
然后是开发商的承诺，翻译过来就是：开发商承诺房子是他的，他有权出售；除了你之外，房子没有卖给任何人；房子不限制买卖。
最后是责任划分，翻译过来就是，如果房子的实际情况和合同上说的不一样，你有权退房。退房流程是书面通知卖家，然后卖家会退还已付的贷款利息
没什么好说的，主要是房子的单价和总价以及付款方式。
全额？贷款？首付是多少？贷款多少？哪种贷款？
仔细检查一下就ok了。
重点是逾期付款的责任(换句话说，我有这个机会吗？)。
我举个栗子：
房子总价100万，你按揭买房。合同写明首付50万，贷款50万，付款期限。当付款期到了，你不要付任何钱。如果逾期一天，你要支付应付款的百分之一作为违约金，即5元。逾期两天，违约金10元，直到90天。如果支付10万，差额40万，那么逾期一天，违约金4元，逾期两天，违约金8元，直到90天。
一旦90天过去了，你的钱还没有全部付清，开发商有两种选择。(注：是指开发者有两个选择，不是说你有两个选择。这时候你就得听开发商的了。) 3360
1.如果不解除合同，开发商不能把房子卖给别人，你继续按上述标准每天支付违约金；
2.解除合同(你不能拒绝)，开发商可以把房子卖给别人，开发商退还你全部房款，你还要支付第二笔违约金(不算之前的房款)，你还要支付应付房款差额的千分之一作为违约金。
给我一套栗子房，总价100万，按揭买房。合同写明首付50万，贷款50万，付款期限。如果付款期限超过160天，你一元钱都没付，那么你需要支付：1605500元作为违约金。
钱不多，就是觉得黄鼠狼给鸡拜年，很奇怪。
第四章商品房交付条件和程序
这里的重点是，认真的开发者会在这里保证3360。
交房时证件(三本一证一表)齐全，说明房子通过了正规机构的验收。
“该商品房已办理首次登记”，即该房屋可以办理房产证。
验收时记得翻到这一页。也是一样的权利。
水、电、气、网络基础设施齐全(换句话说，这是必要条件！现在的人没有这些东西怎么活？你说，怎么活？)
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接下来就是重点，交房时间，以及大家十分感兴趣的逾期交房责任。
烂尾是所以买期房的人心中的雷点，逾期，也会带来诸多不便，购房合同为了保证购房者的利益，给我们吃了一个定心丸，让我失望的是，这定心丸一点也不甜，效果也不好。
翻译一下大致是这样的:
你买一套房，总价100万，交房时间到了，开发商推迟一天交房，需要支付你十万分之一的违约金，也就是10块钱，推迟两天，20块……直到90天，如果还是没有交房，这时有两个选择:1.不解除合同，依然享有一天10块钱的待遇；2.解除合同，开发商退你全部首付 已付贷款 利息。
呵呵，我能买得起100万的房子，我缺那一天10块钱违约金么？你这是看不起谁呢！
等等，这违约金标准是不是有点眼熟？
没错，合同中有这么一句话“该违约金比率应当不低于第八条第1项的比率”。
翻译一下:我(开发商)逾期交房的违约金，和你(买房人）逾期交钱的违约金比率是一致的。怎么样？是不是很公平？
呵呵，难道大家不是都在签合同的同时交首付然后才合同备案的么？有人是先签合同，再备案，再交钱的么？我们有逾期的机会么？我们甚至在签合同以前还交了定金呢！呵呵。
一天十块钱，逾期一年才三千多，这是什么人间疾苦，买期房居然是这么痛苦的么？还能有一点保障么？
什么？你说可以解除合同要求退钱？
那我等待的时间呢？套牢的资金呢？被影响的生活呢？
哎！我气都气饱了，不想再继续写了，后面也没多少重点了，哦！对了，后面有个房屋分层分户图，也就是楼房一整层的平面图，按上北下南左西右东的原则，划红线的是你的房子，前面提过，房号可能会变，这个才是最终依据。
晚安！拜拜!
又是一个因为焦虑而睡不着的夜晚!
购房合同中的必备条款有哪些
购房合同中的必备条款有哪些
根据我国《合同法》的有关规定，房屋买卖双方当事人应当订立书面合同，合同的主要内容应包括： (1)有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积和建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例等。所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 (3)有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内装置清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家俱瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属装置保持期等。 (4)售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。 (5) 履行合同的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款方应出具收据。 (6)产权登记的条款。由双方依规定的日期会同办理，或委托中国人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。 (7)税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 (8)违约责任的条款。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述
购房合同的必备条款是什么，购房合同应含哪些 签合同的注意事项：
（一）当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个合同必须具备的条款，当事人是合同的主体。合同中如果不写明当事人，谁与谁做交易都搞不清楚，就无法确定权利的享受和义务的承担，发生纠纷也难以解决，特别是在合同涉及多方当事人的时候更是如此。合同中不仅要把应当规定的当事人都规定到合同中去，而且要把各方当事人名称或者姓名和住所都规定准确、清楚。
（二）标的。标的是合同当事人的权利义务指向的物件。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。没有标的，合同不能成立，合同关系无法建立。
合同的种类很多，合同的标的也多种多样：
1．有形财产。有形财产指具有价值和使用价值并且法律允许流通的有形物。如依不同的分类有生产资料与生活资料、种类物与特定物、可分物与不可分物、货币与有价证券等。
2．无形财产。无形财产指具有价值和使用价值并且法律允许流通的不以实物形态存在的智力成果。如商标、专利、著作权、技术秘密等。
．劳务。劳务指不以有形财产体现其成果的劳动与服务。如运输合同中承运人的运输行为，保管与仓储合同中的保管行为，接受委托进行代理、居间、行纪行为等。
3．工作成果。工作成果指在合同履行过程中产生的、体现履约行为的有形物或者无形物。如承揽合同中由承揽方完成的工作成果，建设工程合同中承包人完成的建设专案，技术开发合同中的委托开发合同的研究开发人完成的研究开发工作等。
合同对标的的规定应当清楚明白、准确无误，对于名称、型号、规格、品种、等级、花色等都要约定得细致、准确、清楚，防止差错。特别是对于不易确定的无形财产、劳务、工作成果等更要尽可能地描述准确、明白。订立合同中还应当注意各种语言、方言以及习惯称谓的差异，避免不必要的麻烦和纠纷。
（三）数量。在大多数的合同中，数量是必备条款，没有数量，合同是不能成立的。许多合同，只要有了标的和数量，即使对其他内容没有规定，也不妨碍合同的成立与生效。因此，数量是合同的重要条款。对于有形财产，数量是对单位个数、体积、面积、长度、容积、重量等的计量；对于无形财产，数量是个数、件数、字数以及使用范围等多种量度方法；对于劳务。数量为劳动量；对于工作成果，数量是工作量及成果数量。一般而言，合同的数量要准确，选择使用共同接受的计量单位、计量方法和计量工具。根据不同情况，要求不同的精确度，允许的尾差、磅差、超欠幅度、自然耗损率等。
（四）质量。对有形财产来说，质量是物理、化学、机械、生物等性质；对于无形财产、服务、工作成果来说，也有质量高低的问题，并有衡量的特定方法。对于有形财产而言，质量亦有外观形态问题。质量指标准、技术要求，包括效能、效用、工艺等，一般以品种、型号、规格、等级等体现出来。质量条款的重要性是勿庸赘言的，许许多多的合同纠纷由此引起。合同中应当对质量问题尽可能地规定细致、准确和清楚。国家有强制性标准规定的，必须按照规定的标准执行。如有其他质量标准的，应尽可能约定其适用的标准。当事人可以约定质量检验的方法、质量责任的期限和条件、对质量提出异议的条件与期限等。
（五）价款或者报酬。价款或者报酬，是一方当事人向对方当事人所付代价的货币支付。价款一般指对提供财产的当事人支付的货币，如在买卖合同的货款、租赁合同的租金、借款合同中借款人向贷款人支付的本金和利息等。报酬一般是指对提供劳务或者工作成果的当事人支付的货币，如运输合同中的运费、保管合同与仓储合同中的保管费以及建设工程合同中的勘察费、设计费和工程款等。如果有 *** 定价和 *** 指导价的，要按照规定执行。价格应当在合同中规定清楚或者明确规定计算价款或者报酬的方法。有些合同比较复杂，货款、运费、保险费、保管费、装卸费、报关费以及一切其他可能支出的费用，由谁支付都要规定清楚。
（六）履行期限。履行期限是指合同中规定的当事人履行自己的义务如交付标的物、价款或者报酬，履行劳务、完成工作的时间界限。履行期限直接关系到合同义务完成的时间，涉及当事人的期限利益，也是确定合同是否按时履行或者迟延履行的客观依据。履行期限可以是即时履行的，也可以是定时履行的；可以是在一定期限内履行的，也可以是分期履行的。不同的合同，对履行期限的要求是不同的，期限可以以小时计，可以以天计，可以以月计，可以以生产周期、季节计，也可以以年计。期限可以是非常精确的，也可以是不十分确定的。不同的合同，其履行期限的具体含义是不同的。买卖合同中卖方的履行期限是指交货的日期、买方的履行期限是交款日期，运输合同中承运人的履行期限是指从起运到目的地解除安装的时间，工程建设合同中承包方的履行期限是从开工到竣工的时间。正因如此，期限条款还是应当尽量明确、具体，或者明确规定计算期限的方法。
（七）履行地点和方式。履行地点是指当事人履行合同义务和对方当事人接受履行的地点。不同的合同，履行地点有不同的特点。如买卖合同中，买方提货的，在提货地履行；卖方送货的，在买方收货地履行。在工程建设合同中，在建设专案所在地履行。运输合同中，从起运地运输到目的地为履行地点。履行地点有时是确定运费由谁负担、风险由谁承担以及所有权是否转移、何时转移的依据。履行地点也是在发生纠纷后确定由哪一地法院管辖的依据。因此，履行地点在合同中应当规定得明确、具体。
履行方式是指当事人履行合同义务的具体做法。不同的合同，决定了履行方式的差异。买卖合同是交付标的物，而承揽合同是交付工作成果。履行可以是一次性的，也可以是在一定时期内的，也可以是分期、分批的。运输合同按照运输方式的不同可以分为公路、铁路、海上、航空等方式。履行方式还包括价款或者报酬的支付方式、结算方式等，如现金结算、转帐结算、同城转帐结算、异地转帐结算、托收承付、支票结算、委托付款、限额支票、信用证、汇兑结算、委托收款等。履行方式与当事人的利益密切相关，应当从方便、快捷和防止欺诈等方面考虑采取最为适当的履行方式，并且在合同中应当明确规定。
（八）违约责任。违约责任是指当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。违约责任是促使当事人履行合同义务，使对方免受或少受损失的法律措施，也是保证合同履行的主要条款。违约责任在合同中非常重要，因此一般有关合同的法律对于违约责任都已经作出较为详尽的规定。但法律的规定是原则的，即使细致也不可能面面俱到，照顾到各种合同的特殊情况。因此，当事人为了特殊的需要，为了保证合同义务严格按照约定履行，为了更加及时地解决合同纠纷，可以在合同中约定违约责任，如约定定金、违约金、赔偿金额以及赔偿金的计算方法等。
（九）解决争议的方法。解决争议的方法指合同争议的解决途径，对合同条款发生争议时的解释以及法律适用等。解决争议的途径主要有：一是双方通过协商和解，二是由第三人进行调解，三是通过仲裁解决，四是通过诉讼解决。当事人可以约定解决争议的方法，如果意图通过诉讼解决争议是不用进行约定的，通过其他途径解决都要事先或者事后约定。依照仲裁法的规定，如果选择适用仲裁解决争议，除非当事人的约定无效，即排除法院对其争议的管辖。但是，如果仲裁裁决有问题，可以依法申请法院撤销仲裁裁决或者申请法院不予执行。当事人选择和解、调解方式解决争议，都不能排除法院的管辖，当事人可以提起诉讼。
一、购房合同中的不平等条款有哪些
1、条款排除对方权利。有的补充协议还规定：“在房屋交付过程中，购房者除开发商不具备第十条约定的交房条件而拒绝交接外，不得以其他理由拒绝办理交接手续，交付过程中发现质量问题不影响交接手续的办理，购房者应在房屋交付后根据本合同的有关约定要求开发商承担修复责任。如购房者以此拒绝交接该房屋，开发商亦不承担延期交房的责任。”只要房屋主体结构质量经核验确属不合格，或房屋的主体结构没有质量问题，但有其他严重影响正常居住使用的质量问题的，购房者同样有权要求退房和赔偿损失。
2、偷梁换柱，擅自增加合同内容。有购房者反映：“售楼工作人员在介绍房产时，明确说明该处房产土地使用权年限为2005年以后的70年，签署合同时也没有看到这方面的说明。但在后来间隔数日才从售楼工作人员手中拿到的合同上，突然发现合同附件中多出了一个关于房屋土地状况的图表，上面的土地使用期限是从1993年开始的，这样无形中购买的房子就少了12年的土地使用权。”购房者在签署合同时一定要仔细审查附件，并且在附件上签字或盖骑缝章，防止开发商偷梁换柱或是增加合同内容。
3、”购房合同补充条款表面上是双方当事人协商的结果，而实际上在房产市场完全是卖方市场的情况下，房地产买卖合同内容完全是开发商说了算，购房者只有买与不买的份，没有任何选择或讨价还价的余地；而这些补充条款也是开发商为了重复使用而预先拟定的。因此，它具备格式合同的实质要件，应当参照格式合同的规定来处理。 购房作为当事人的一种重大经济行为，要慎而为之。
二、购房时容易出现的陷阱
1、广告陷阱，为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。
2、销售陷阱，内部认购，加大买房者风险。正当买房人认为自己得到了便宜之时，开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。
3、制造假象，在房子数量、户型、朝向等推出和价格的制定上做文章。刚开始销售（开盘）时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间）来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。 现场设“托儿”，制造一种销售兴旺的假象。在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。
4、合同陷阱，一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。
在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发专案是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高阶材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
不知道你遇到什么霸王条款，下面给你举几个例子
一、注意合同中关于付款期限的约定
在商品房买卖合同中，经常出现这样的条款：“买方未按本合同第六条约定的期限付款，卖方有权要求买方以未付款日万分之三支付违约金，并有权解除合同。”或者是“采取按揭方式付款的，如因买方不能按本房地产（担保）贷款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求卖方承担担保责任，卖方在承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿。”
其实，根据我国合同法的规定，迟延付款不构成根本违约，只有经催告并在合理期限内仍不履行的才构成根本违约，对方方可解除合同，本条规定只要购房者迟延付款（理论上说即便迟延一天）卖方也有权解除合同的规定不符合法律规定；
根据相关法律规定，担保人只能就损失部分向被担保人予以追偿，而不能从中渔利，如果合同中约定卖方承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿没有法律依据。
二、注意合同中关于逾期交付的约定
开发商给出的合同总是扩大自己的权利而缩小自己的义务，例如，合同中约定“除不可抗力、政策变更或买方原因外，卖方未按本合同约定将本房地产交付买方，应自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买方支付总房款万分之三，累计不超过一万元的违约金。”
这个约定与买方逾期付款的法律责任严重不对等。卖方逾期交房的没有约定买方有权解除合同，而买方逾期付款不论时间长短，卖方均有权解除合同；卖方违约金有一万元上限，而买方迟延付款违约金没有上限；无论时间长短，逾期交房按总房款日万分之三、累计不超过一万元的赔偿显然是在为自己可能的迟延交房行为免责，不符合据实赔偿原则。
三、注意合同中关于不可抗力的约定
不可抗力是开发商常常用来抗辩的事由，因此在商品房买卖合同中开发商经常对不可抗力做出扩大的约定，例如约定“不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、暴雨、台风、法律法规及政策变化、 *** 主管机关、测量机构原因导致延误、误差以及由于水、电、燃气等公用事业部门原因导致水、电、燃气等基础设施的安装不能按计划完成等非卖方能够预见、控制并可避免的事件。”
这些内容看上去很有道理，但其实不可抗力条件是法律上明确规定的，即必须具备不能预见、不能避免、不能克服的特点，该条约定人为扩大了不可抗力的适用范围，将已经预见到的各种风险设定为不可抗力，目的是为将来卖方违约提供免责借口。
四、注意合同中关于面积差异处理的约定
关于面积差的处理，我国法律上也有明确的规定。但是开发商常常在合同中设定这样的条款，“买卖双方约定，卖方交付的本房地产实际建筑面积与本合同第三条约定的建筑面积存在差异的，买卖双方互相不退、不补；买卖双方无须承担任何违约责任。”
该约定名为平等实为不平等，原因是房屋由卖方建设开发，规划设计的严格落实依靠卖方，买方无法介入，房屋面积误差是卖方制造的，卖方出售的房屋面积必然不会多只能少，有了该条，即便开发商交付的房屋缩水多少都要买方承担。
附加条款里注意的几项:1、应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里2、否定格式合同法律效力的约定3、与开发商签订合同时,应注意每份合同的约定都应填写一致,应要求开发商当面签章,以避免"阴阳合同"的产生。否则可能在购房人主张权利时,购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致 《商品房买卖合同》补充条款难成一致该如何办首先,无论是购房契约本身,还是其补充条款,双方都必须达成一致,即契约是两厢情愿的,只要一方对其中的某一条款不同意,商品房的买卖就无法成交。其次,作为北京市的有关规定,购房契约应该使用示范文字。在四个示范文字中,都有一项条款约定对未尽事宜双方可以订立补充协议。因此,开发商不同意签订补充条款是不对的。应该说,北京二手房律师,契约对商品房买卖过程中的细节,规定得越具体越好,这有利于双方严格履行契约,且一旦出现纠纷,也容易处理。购房纠纷案中,经常遇到契约某些条款约定不明确的情况,这给律师代理、法院判案带来麻烦,也很可能给一方当事人造成损失。再有,开发商不同意签订补充条款的原因,有多种多样,作为购房者应该仔细分析。有的是因为商品房卖得很火,皇帝女儿不愁嫁;有的是资金困难,实力不足,若契约严谨对开发商不利;更有甚者,因为开发、销售商品房没有合法手续,开发商不使用示范文字,而另行制作契约,将其中对其不利的关键条款删去,购房者对此应尤其注意。最后,购房者对双方有争议的条款,应具体分析,该坚持的必须坚持,该让步的不能固执己见。哪些条款是关键的?哪些条款无所谓?举一个例子,有些楼书对绿化、外部公共设施、环境描述得很好,但购房契约对此却无一涉及。在这种情况下,不同的人可能对补充条款的内容就有不同的要求:在意绿化、外部环境的,就要在补充条款中对此作出具体约定,甚至可以规定,达不到一定标准的,允许退房;在意公共设施的,也是一样。相反,在意绿化、外部环境而对公共设施无所谓的,就不一定非要把有关公共设施的条款写进补充条款
劳动合同中必备条款有哪些 劳动合同是用人单位和劳动者之间关于确立、变更、终止和解除劳动权利、义务的协议,是劳动关系产生的基础,是维护劳动合同双方当事人合法权益的法律保障之一。根据《中华人民共和国劳动法》第16条的规定,用人单位与劳动者之间建立劳动关系就应当订立劳动合同。劳动合同的内容包括必备条款和约定条款:
劳动合同的必备条款规定：
根据《劳动法》第19条之规定,劳动合同应当具备的条款有:劳动合同期限;工作内容;劳动保护和劳动条件;劳动报酬;劳动纪律;劳动合同终止的条件;违反劳动合同的责任。在必备条款中,工作内容、劳动报酬是核心内容。要求内容明确、具体,特别要写清工作岗位、工作地点和具体的工作内容,劳动报酬的具体金额和劳动报酬的组成。 在劳动合同的必备条款中还有一项内容需要劳动者和用人单位都要加以注意的,就是违反劳动合同的责任。对于用人单位违反劳动合同应承担的责任,国家有关法律法规、规章的规定已经比较多了,在实践工作中相关处理也比较成熟和规范。这里需要着重谈的是劳动者的违约责任。根据《劳动法》第102条规定,劳动者违反规定解除劳动合同或者违反劳动合同中约定的保密事项,对用人单位造成经济损失的,应当依法承担赔偿责任。这里要注意的是,劳动者的违约责任必须是在劳动合同中明确约定的,没有约定的,用人单位不得因此要求劳动者支付违约金。劳动者违反劳动合同约定应承担责任,具体有：劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同,对用人单位造成损失的,应赔偿;用人单位招收录用其所支付的费用;用人单位为其支付的培训费(双方另有约定的除外);给生产、经营和工作造成的直接经济损失;劳动合同约定的其他赔偿费用。根据《违反有关规定的赔偿办法》的规定,劳动者违反劳动合同中约定的保密事项,对用人单位造成经济损失的,按《反不正当竞争法》第20条的规定支付用人单位赔偿费用。
（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；
（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；
（三）劳动合同期限；
（四）工作内容和工作地点；
（五）工作时间和休息休假；
（六）劳动报酬；
（七）社会保险；
（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；
（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
必备条款指的是如果缺少了这些条款那么合同就是无效合同，而约定条款是合同双方当事人按照自己的意愿协商而新增的条款。
购房合同中的必备条款有哪些
购房合同中的必备条款有哪些
根据我国《合同法》的有关规定，房屋买卖双方当事人应当订立书面合同，合同的主要内容应包括： (1)有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积和建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例等。所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 (3)有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内装置清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家俱瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属装置保持期等。 (4)售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。 (5) 履行合同的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款方应出具收据。 (6)产权登记的条款。由双方依规定的日期会同办理，或委托中国人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。 (7)税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 (8)违约责任的条款。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述
购房合同的必备条款是什么，购房合同应含哪些 签合同的注意事项：
（一）当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个合同必须具备的条款，当事人是合同的主体。合同中如果不写明当事人，谁与谁做交易都搞不清楚，就无法确定权利的享受和义务的承担，发生纠纷也难以解决，特别是在合同涉及多方当事人的时候更是如此。合同中不仅要把应当规定的当事人都规定到合同中去，而且要把各方当事人名称或者姓名和住所都规定准确、清楚。
（二）标的。标的是合同当事人的权利义务指向的物件。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。没有标的，合同不能成立，合同关系无法建立。
合同的种类很多，合同的标的也多种多样：
1．有形财产。有形财产指具有价值和使用价值并且法律允许流通的有形物。如依不同的分类有生产资料与生活资料、种类物与特定物、可分物与不可分物、货币与有价证券等。
2．无形财产。无形财产指具有价值和使用价值并且法律允许流通的不以实物形态存在的智力成果。如商标、专利、著作权、技术秘密等。
．劳务。劳务指不以有形财产体现其成果的劳动与服务。如运输合同中承运人的运输行为，保管与仓储合同中的保管行为，接受委托进行代理、居间、行纪行为等。
3．工作成果。工作成果指在合同履行过程中产生的、体现履约行为的有形物或者无形物。如承揽合同中由承揽方完成的工作成果，建设工程合同中承包人完成的建设专案，技术开发合同中的委托开发合同的研究开发人完成的研究开发工作等。
合同对标的的规定应当清楚明白、准确无误，对于名称、型号、规格、品种、等级、花色等都要约定得细致、准确、清楚，防止差错。特别是对于不易确定的无形财产、劳务、工作成果等更要尽可能地描述准确、明白。订立合同中还应当注意各种语言、方言以及习惯称谓的差异，避免不必要的麻烦和纠纷。
（三）数量。在大多数的合同中，数量是必备条款，没有数量，合同是不能成立的。许多合同，只要有了标的和数量，即使对其他内容没有规定，也不妨碍合同的成立与生效。因此，数量是合同的重要条款。对于有形财产，数量是对单位个数、体积、面积、长度、容积、重量等的计量；对于无形财产，数量是个数、件数、字数以及使用范围等多种量度方法；对于劳务。数量为劳动量；对于工作成果，数量是工作量及成果数量。一般而言，合同的数量要准确，选择使用共同接受的计量单位、计量方法和计量工具。根据不同情况，要求不同的精确度，允许的尾差、磅差、超欠幅度、自然耗损率等。
（四）质量。对有形财产来说，质量是物理、化学、机械、生物等性质；对于无形财产、服务、工作成果来说，也有质量高低的问题，并有衡量的特定方法。对于有形财产而言，质量亦有外观形态问题。质量指标准、技术要求，包括效能、效用、工艺等，一般以品种、型号、规格、等级等体现出来。质量条款的重要性是勿庸赘言的，许许多多的合同纠纷由此引起。合同中应当对质量问题尽可能地规定细致、准确和清楚。国家有强制性标准规定的，必须按照规定的标准执行。如有其他质量标准的，应尽可能约定其适用的标准。当事人可以约定质量检验的方法、质量责任的期限和条件、对质量提出异议的条件与期限等。
（五）价款或者报酬。价款或者报酬，是一方当事人向对方当事人所付代价的货币支付。价款一般指对提供财产的当事人支付的货币，如在买卖合同的货款、租赁合同的租金、借款合同中借款人向贷款人支付的本金和利息等。报酬一般是指对提供劳务或者工作成果的当事人支付的货币，如运输合同中的运费、保管合同与仓储合同中的保管费以及建设工程合同中的勘察费、设计费和工程款等。如果有 *** 定价和 *** 指导价的，要按照规定执行。价格应当在合同中规定清楚或者明确规定计算价款或者报酬的方法。有些合同比较复杂，货款、运费、保险费、保管费、装卸费、报关费以及一切其他可能支出的费用，由谁支付都要规定清楚。
（六）履行期限。履行期限是指合同中规定的当事人履行自己的义务如交付标的物、价款或者报酬，履行劳务、完成工作的时间界限。履行期限直接关系到合同义务完成的时间，涉及当事人的期限利益，也是确定合同是否按时履行或者迟延履行的客观依据。履行期限可以是即时履行的，也可以是定时履行的；可以是在一定期限内履行的，也可以是分期履行的。不同的合同，对履行期限的要求是不同的，期限可以以小时计，可以以天计，可以以月计，可以以生产周期、季节计，也可以以年计。期限可以是非常精确的，也可以是不十分确定的。不同的合同，其履行期限的具体含义是不同的。买卖合同中卖方的履行期限是指交货的日期、买方的履行期限是交款日期，运输合同中承运人的履行期限是指从起运到目的地解除安装的时间，工程建设合同中承包方的履行期限是从开工到竣工的时间。正因如此，期限条款还是应当尽量明确、具体，或者明确规定计算期限的方法。
（七）履行地点和方式。履行地点是指当事人履行合同义务和对方当事人接受履行的地点。不同的合同，履行地点有不同的特点。如买卖合同中，买方提货的，在提货地履行；卖方送货的，在买方收货地履行。在工程建设合同中，在建设专案所在地履行。运输合同中，从起运地运输到目的地为履行地点。履行地点有时是确定运费由谁负担、风险由谁承担以及所有权是否转移、何时转移的依据。履行地点也是在发生纠纷后确定由哪一地法院管辖的依据。因此，履行地点在合同中应当规定得明确、具体。
履行方式是指当事人履行合同义务的具体做法。不同的合同，决定了履行方式的差异。买卖合同是交付标的物，而承揽合同是交付工作成果。履行可以是一次性的，也可以是在一定时期内的，也可以是分期、分批的。运输合同按照运输方式的不同可以分为公路、铁路、海上、航空等方式。履行方式还包括价款或者报酬的支付方式、结算方式等，如现金结算、转帐结算、同城转帐结算、异地转帐结算、托收承付、支票结算、委托付款、限额支票、信用证、汇兑结算、委托收款等。履行方式与当事人的利益密切相关，应当从方便、快捷和防止欺诈等方面考虑采取最为适当的履行方式，并且在合同中应当明确规定。
（八）违约责任。违约责任是指当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。违约责任是促使当事人履行合同义务，使对方免受或少受损失的法律措施，也是保证合同履行的主要条款。违约责任在合同中非常重要，因此一般有关合同的法律对于违约责任都已经作出较为详尽的规定。但法律的规定是原则的，即使细致也不可能面面俱到，照顾到各种合同的特殊情况。因此，当事人为了特殊的需要，为了保证合同义务严格按照约定履行，为了更加及时地解决合同纠纷，可以在合同中约定违约责任，如约定定金、违约金、赔偿金额以及赔偿金的计算方法等。
（九）解决争议的方法。解决争议的方法指合同争议的解决途径，对合同条款发生争议时的解释以及法律适用等。解决争议的途径主要有：一是双方通过协商和解，二是由第三人进行调解，三是通过仲裁解决，四是通过诉讼解决。当事人可以约定解决争议的方法，如果意图通过诉讼解决争议是不用进行约定的，通过其他途径解决都要事先或者事后约定。依照仲裁法的规定，如果选择适用仲裁解决争议，除非当事人的约定无效，即排除法院对其争议的管辖。但是，如果仲裁裁决有问题，可以依法申请法院撤销仲裁裁决或者申请法院不予执行。当事人选择和解、调解方式解决争议，都不能排除法院的管辖，当事人可以提起诉讼。
一、购房合同中的不平等条款有哪些
1、条款排除对方权利。有的补充协议还规定：“在房屋交付过程中，购房者除开发商不具备第十条约定的交房条件而拒绝交接外，不得以其他理由拒绝办理交接手续，交付过程中发现质量问题不影响交接手续的办理，购房者应在房屋交付后根据本合同的有关约定要求开发商承担修复责任。如购房者以此拒绝交接该房屋，开发商亦不承担延期交房的责任。”只要房屋主体结构质量经核验确属不合格，或房屋的主体结构没有质量问题，但有其他严重影响正常居住使用的质量问题的，购房者同样有权要求退房和赔偿损失。
2、偷梁换柱，擅自增加合同内容。有购房者反映：“售楼工作人员在介绍房产时，明确说明该处房产土地使用权年限为2005年以后的70年，签署合同时也没有看到这方面的说明。但在后来间隔数日才从售楼工作人员手中拿到的合同上，突然发现合同附件中多出了一个关于房屋土地状况的图表，上面的土地使用期限是从1993年开始的，这样无形中购买的房子就少了12年的土地使用权。”购房者在签署合同时一定要仔细审查附件，并且在附件上签字或盖骑缝章，防止开发商偷梁换柱或是增加合同内容。
3、”购房合同补充条款表面上是双方当事人协商的结果，而实际上在房产市场完全是卖方市场的情况下，房地产买卖合同内容完全是开发商说了算，购房者只有买与不买的份，没有任何选择或讨价还价的余地；而这些补充条款也是开发商为了重复使用而预先拟定的。因此，它具备格式合同的实质要件，应当参照格式合同的规定来处理。 购房作为当事人的一种重大经济行为，要慎而为之。
二、购房时容易出现的陷阱
1、广告陷阱，为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。
2、销售陷阱，内部认购，加大买房者风险。正当买房人认为自己得到了便宜之时，开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。
3、制造假象，在房子数量、户型、朝向等推出和价格的制定上做文章。刚开始销售（开盘）时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间）来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。 现场设“托儿”，制造一种销售兴旺的假象。在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。
4、合同陷阱，一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。
在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发专案是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高阶材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
不知道你遇到什么霸王条款，下面给你举几个例子
一、注意合同中关于付款期限的约定
在商品房买卖合同中，经常出现这样的条款：“买方未按本合同第六条约定的期限付款，卖方有权要求买方以未付款日万分之三支付违约金，并有权解除合同。”或者是“采取按揭方式付款的，如因买方不能按本房地产（担保）贷款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求卖方承担担保责任，卖方在承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿。”
其实，根据我国合同法的规定，迟延付款不构成根本违约，只有经催告并在合理期限内仍不履行的才构成根本违约，对方方可解除合同，本条规定只要购房者迟延付款（理论上说即便迟延一天）卖方也有权解除合同的规定不符合法律规定；
根据相关法律规定，担保人只能就损失部分向被担保人予以追偿，而不能从中渔利，如果合同中约定卖方承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿没有法律依据。
二、注意合同中关于逾期交付的约定
开发商给出的合同总是扩大自己的权利而缩小自己的义务，例如，合同中约定“除不可抗力、政策变更或买方原因外，卖方未按本合同约定将本房地产交付买方，应自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买方支付总房款万分之三，累计不超过一万元的违约金。”
这个约定与买方逾期付款的法律责任严重不对等。卖方逾期交房的没有约定买方有权解除合同，而买方逾期付款不论时间长短，卖方均有权解除合同；卖方违约金有一万元上限，而买方迟延付款违约金没有上限；无论时间长短，逾期交房按总房款日万分之三、累计不超过一万元的赔偿显然是在为自己可能的迟延交房行为免责，不符合据实赔偿原则。
三、注意合同中关于不可抗力的约定
不可抗力是开发商常常用来抗辩的事由，因此在商品房买卖合同中开发商经常对不可抗力做出扩大的约定，例如约定“不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、暴雨、台风、法律法规及政策变化、 *** 主管机关、测量机构原因导致延误、误差以及由于水、电、燃气等公用事业部门原因导致水、电、燃气等基础设施的安装不能按计划完成等非卖方能够预见、控制并可避免的事件。”
这些内容看上去很有道理，但其实不可抗力条件是法律上明确规定的，即必须具备不能预见、不能避免、不能克服的特点，该条约定人为扩大了不可抗力的适用范围，将已经预见到的各种风险设定为不可抗力，目的是为将来卖方违约提供免责借口。
四、注意合同中关于面积差异处理的约定
关于面积差的处理，我国法律上也有明确的规定。但是开发商常常在合同中设定这样的条款，“买卖双方约定，卖方交付的本房地产实际建筑面积与本合同第三条约定的建筑面积存在差异的，买卖双方互相不退、不补；买卖双方无须承担任何违约责任。”
该约定名为平等实为不平等，原因是房屋由卖方建设开发，规划设计的严格落实依靠卖方，买方无法介入，房屋面积误差是卖方制造的，卖方出售的房屋面积必然不会多只能少，有了该条，即便开发商交付的房屋缩水多少都要买方承担。
附加条款里注意的几项:1、应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里2、否定格式合同法律效力的约定3、与开发商签订合同时,应注意每份合同的约定都应填写一致,应要求开发商当面签章,以避免"阴阳合同"的产生。否则可能在购房人主张权利时,购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致 《商品房买卖合同》补充条款难成一致该如何办首先,无论是购房契约本身,还是其补充条款,双方都必须达成一致,即契约是两厢情愿的,只要一方对其中的某一条款不同意,商品房的买卖就无法成交。其次,作为北京市的有关规定,购房契约应该使用示范文字。在四个示范文字中,都有一项条款约定对未尽事宜双方可以订立补充协议。因此,开发商不同意签订补充条款是不对的。应该说,北京二手房律师,契约对商品房买卖过程中的细节,规定得越具体越好,这有利于双方严格履行契约,且一旦出现纠纷,也容易处理。购房纠纷案中,经常遇到契约某些条款约定不明确的情况,这给律师代理、法院判案带来麻烦,也很可能给一方当事人造成损失。再有,开发商不同意签订补充条款的原因,有多种多样,作为购房者应该仔细分析。有的是因为商品房卖得很火,皇帝女儿不愁嫁;有的是资金困难,实力不足,若契约严谨对开发商不利;更有甚者,因为开发、销售商品房没有合法手续,开发商不使用示范文字,而另行制作契约,将其中对其不利的关键条款删去,购房者对此应尤其注意。最后,购房者对双方有争议的条款,应具体分析,该坚持的必须坚持,该让步的不能固执己见。哪些条款是关键的?哪些条款无所谓?举一个例子,有些楼书对绿化、外部公共设施、环境描述得很好,但购房契约对此却无一涉及。在这种情况下,不同的人可能对补充条款的内容就有不同的要求:在意绿化、外部环境的,就要在补充条款中对此作出具体约定,甚至可以规定,达不到一定标准的,允许退房;在意公共设施的,也是一样。相反,在意绿化、外部环境而对公共设施无所谓的,就不一定非要把有关公共设施的条款写进补充条款
劳动合同中必备条款有哪些 劳动合同是用人单位和劳动者之间关于确立、变更、终止和解除劳动权利、义务的协议,是劳动关系产生的基础,是维护劳动合同双方当事人合法权益的法律保障之一。根据《中华人民共和国劳动法》第16条的规定,用人单位与劳动者之间建立劳动关系就应当订立劳动合同。劳动合同的内容包括必备条款和约定条款:
劳动合同的必备条款规定：
根据《劳动法》第19条之规定,劳动合同应当具备的条款有:劳动合同期限;工作内容;劳动保护和劳动条件;劳动报酬;劳动纪律;劳动合同终止的条件;违反劳动合同的责任。在必备条款中,工作内容、劳动报酬是核心内容。要求内容明确、具体,特别要写清工作岗位、工作地点和具体的工作内容,劳动报酬的具体金额和劳动报酬的组成。 在劳动合同的必备条款中还有一项内容需要劳动者和用人单位都要加以注意的,就是违反劳动合同的责任。对于用人单位违反劳动合同应承担的责任,国家有关法律法规、规章的规定已经比较多了,在实践工作中相关处理也比较成熟和规范。这里需要着重谈的是劳动者的违约责任。根据《劳动法》第102条规定,劳动者违反规定解除劳动合同或者违反劳动合同中约定的保密事项,对用人单位造成经济损失的,应当依法承担赔偿责任。这里要注意的是,劳动者的违约责任必须是在劳动合同中明确约定的,没有约定的,用人单位不得因此要求劳动者支付违约金。劳动者违反劳动合同约定应承担责任,具体有：劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同,对用人单位造成损失的,应赔偿;用人单位招收录用其所支付的费用;用人单位为其支付的培训费(双方另有约定的除外);给生产、经营和工作造成的直接经济损失;劳动合同约定的其他赔偿费用。根据《违反有关规定的赔偿办法》的规定,劳动者违反劳动合同中约定的保密事项,对用人单位造成经济损失的,按《反不正当竞争法》第20条的规定支付用人单位赔偿费用。
（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；
（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；
（三）劳动合同期限；
（四）工作内容和工作地点；
（五）工作时间和休息休假；
（六）劳动报酬；
（七）社会保险；
（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；
（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
必备条款指的是如果缺少了这些条款那么合同就是无效合同，而约定条款是合同双方当事人按照自己的意愿协商而新增的条款。
购房合同里都写了什么 买房签合同注意事项全解
买房是人生中的一件大事，签合同更是这件大事的重中之重。但是你认真读过购房合同吗？购房合同里都包含什么内容？今天本文就来重点说下买房签合同的注意事项。
买房需要在什么时候签合同
咱们回顾一下新房的买房流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
也就是说，网签之后就要签正式的合同啦。所以，已经看好房的你，作好准备了么？别担心，购房指南为你准备了实用的签合同指南。
接下来要好好看看购房合同的主要内容了。
商品房买卖合同的主要内容包括：
1、房屋
包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?，?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?，?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚?。
2、价款
即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价?，?是买受人最主要的义务?它既是房产买卖合同中最重要的内容之一?，?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式?。
3、履行合同的期限和方式
即房屋支付的日期和交付手续?，?房屋价款的支付日期和支付办法等，?房价是现金支付还是支票支付?，?是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付?等。
4、产权登记及费用
明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用?，?由买方承担。
5、房屋基地使用权
房屋基地所有权属于国家或者集体。
6、违约责任
合同订立后?，不可避免的存在着不履行合同义务的情况??，?而由此引起的法律后果?，?即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。
买房签合同的注意事项：
首先，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可以在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
其次，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第三，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
最后，对于补充协议，也一定不能掉以轻心。因为购房人的个人情况千差万别，所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。
比如，因为购房人自身原因，不能如期取得贷款的约定。因为很多人买房都会按揭贷款，在付款方式的附件中，开发商往往写明，“如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额”。
所以如果购房人无法获得银行贷款，就有可能承担不能按期付款的责任，所以有必要在这里与开发商协商一下，千万不能忽略这句话。
再比如关于物业的约定。因为实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。
（以上回答发布于2016-07-05，当前相关购房*请以实际为准）
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买房需要在什么时候签合同
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也就是说，网签之后就要签正式的合同啦。所以，已经看好房的你，作好准备了么？别担心，购房指南为你准备了实用的签合同指南。
接下来要好好看看购房合同的主要内容了。
商品房买卖合同的主要内容包括：
1、房屋
包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?，?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?，?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚?。
2、价款
即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价?，?是买受人最主要的义务?它既是房产买卖合同中最重要的内容之一?，?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式?。
3、履行合同的期限和方式
即房屋支付的日期和交付手续?，?房屋价款的支付日期和支付办法等，?房价是现金支付还是支票支付?，?是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付?等。
4、产权登记及费用
明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用?，?由买方承担。
5、房屋基地使用权
房屋基地所有权属于国家或者集体。
6、违约责任
合同订立后?，不可避免的存在着不履行合同义务的情况??，?而由此引起的法律后果?，?即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。
买房签合同的注意事项：
首先，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可以在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
其次，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第三，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
最后，对于补充协议，也一定不能掉以轻心。因为购房人的个人情况千差万别，所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。
比如，因为购房人自身原因，不能如期取得贷款的约定。因为很多人买房都会按揭贷款，在付款方式的附件中，开发商往往写明，“如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额”。
所以如果购房人无法获得银行贷款，就有可能承担不能按期付款的责任，所以有必要在这里与开发商协商一下，千万不能忽略这句话。
再比如关于物业的约定。因为实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。
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商品房买卖合同的主要内容包括：
1、房屋
包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?，?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?，?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚?。
2、价款
即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价?，?是买受人最主要的义务?它既是房产买卖合同中最重要的内容之一?，?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式?。
3、履行合同的期限和方式
即房屋支付的日期和交付手续?，?房屋价款的支付日期和支付办法等，?房价是现金支付还是支票支付?，?是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付?等。
4、产权登记及费用
明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用?，?由买方承担。
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第四，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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比如，因为购房人自身原因，不能如期取得贷款的约定。因为很多人买房都会按揭贷款，在付款方式的附件中，开发商往往写明，“如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额”。
所以如果购房人无法获得银行贷款，就有可能承担不能按期付款的责任，所以有必要在这里与开发商协商一下，千万不能忽略这句话。
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