1.房屋租赁合同若遇到拆迁的,出租人应当及时通知承租人,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明;如果给承租人造成损失的,根据拆迁这一不可抗力的影响的,可以部分或者全部免除其责任,但是法律另有规定的除外。
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租赁期间如遇政府拆迁
租赁期间如遇拆迁,承租人可依法索要租金减免或终止合同。如双方协商不成,可申请仲裁或诉讼解决。
在租赁期间如果遇到因公共利益需要拆迁,根据《中华人民共和国物权法》规定,承租人有权要求租金减免或合同解除。如果房屋已经被拆除,合同自行终止;如果只是部分房屋被拆除,承租人可以与出租人协商降低租金或解除合同,也可以不接受任何降低租金的方案而直接解除合同。如果双方协商不成,可以选择申请仲裁或诉讼解决争议。需要注意的是,对于已经确定的拆迁补偿款,承租人无权要求分给自己一份,但可以要求出租人按照约定向他提前支付拆迁之日起至合同终止日的租金。
如果被拆迁的房屋不是租赁合同规定的房屋,承租人有权要求什么?如果被拆迁的房屋不是租赁合同规定的房屋,出租人可以选择按照约定向承租人提供其他房屋,或者解除合同并退还承租人已经支付的租金和押金。但是,如果出租人无法提供替代的房屋,承租人有权解除合同并要求退还已支付的租金和押金。
对于租赁期间如遇拆迁的情况,承租人具有一定的权利保障。但在实际操作中,需注意租赁合同的具体约定以及相关的法律规定,保护自身权益的同时也要遵守相应的法律法规。
【法律依据】:
《中华人民共和国物权法》第七十九条 承租人在租赁期间,因被征收、征用、征租或者征地等原因需要拆迁的,有权依照本法和其他有关法律的规定要求出租人减少租金或者解除合同,并有权向出租人要求依照约定提前支付拆迁之日起至合同终止的租金。
房屋租赁期间遇到拆迁怎么办
法律主观:
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁期间遇到拆迁,尽管是不可抗因素,但是双方签订的租房合同是具有法律效力的,承租人如果在合同期限内要搬离可以要求安置费用补偿和装修补偿。
法律客观:《城市房屋拆迁管理条例》
第十三条
拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
《城市房屋租赁管理办法》
第十二条
有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(2)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
(3)当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。
房屋租赁期间遇到拆迁怎么办
法律主观:
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁期间遇到拆迁,尽管是不可抗因素,但是双方签订的租房合同是具有法律效力的,承租人如果在合同期限内要搬离可以要求安置费用补偿和装修补偿。
法律客观:《城市房屋拆迁管理条例》
第十三条
拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
《城市房屋租赁管理办法》
第十二条
有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(2)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
(3)当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。
租房合同没到期房子要拆怎么办
在租房合同未到期时实施拆迁的,承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿;承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。
一、租赁合同未到期遇拆迁怎么办
租房合同未到期遇拆迁,租户可以索取合理的赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、主合同解除转租合同是否解除
租赁合同解除,转租合同要解除。租赁合同解除,承租人丧失租赁权,转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、租赁合同中租赁期不得超过多久
根据《中华人民共和国民法典》第705条,“租赁期限不得超过20年。超过二十年,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”因此,房屋租赁合同包括房屋租赁合同续期的最长期限为。相关知识补充:
(一)房屋租赁合同最长期限,是指双方签订的租赁合同中约定的租赁期限不得超过;如果租赁合同不是指数级签订或者几个租赁合同的总租赁期限不能超过。
(二)租赁期限届满,当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。
(三)房屋租赁期限超过的,整个租赁合同不失效;但超过租赁期限的部分无效,即计算租赁期限。
希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
租房合同没到期房子要拆怎么办
在租房合同未到期时实施拆迁的,承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿;承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。
一、租赁合同未到期遇拆迁怎么办
租房合同未到期遇拆迁,租户可以索取合理的赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、主合同解除转租合同是否解除
租赁合同解除,转租合同要解除。租赁合同解除,承租人丧失租赁权,转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、租赁合同中租赁期不得超过多久
根据《中华人民共和国民法典》第705条,“租赁期限不得超过20年。超过二十年,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”因此,房屋租赁合同包括房屋租赁合同续期的最长期限为。相关知识补充:
(一)房屋租赁合同最长期限,是指双方签订的租赁合同中约定的租赁期限不得超过;如果租赁合同不是指数级签订或者几个租赁合同的总租赁期限不能超过。
(二)租赁期限届满,当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。
(三)房屋租赁期限超过的,整个租赁合同不失效;但超过租赁期限的部分无效,即计算租赁期限。
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【法律依据】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
租房合同没到期房子要拆怎么办
在租房合同未到期时实施拆迁的,承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿;承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。
一、租赁合同未到期遇拆迁怎么办
租房合同未到期遇拆迁,租户可以索取合理的赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、主合同解除转租合同是否解除
租赁合同解除,转租合同要解除。租赁合同解除,承租人丧失租赁权,转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、租赁合同中租赁期不得超过多久
根据《中华人民共和国民法典》第705条,“租赁期限不得超过20年。超过二十年,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”因此,房屋租赁合同包括房屋租赁合同续期的最长期限为。相关知识补充:
(一)房屋租赁合同最长期限,是指双方签订的租赁合同中约定的租赁期限不得超过;如果租赁合同不是指数级签订或者几个租赁合同的总租赁期限不能超过。
(二)租赁期限届满,当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。
(三)房屋租赁期限超过的,整个租赁合同不失效;但超过租赁期限的部分无效,即计算租赁期限。
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【法律依据】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
租房合同没到期房子要拆怎么办
在租房合同未到期时实施拆迁的,承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿;承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。
一、租赁合同未到期遇拆迁怎么办
租房合同未到期遇拆迁,租户可以索取合理的赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、主合同解除转租合同是否解除
租赁合同解除,转租合同要解除。租赁合同解除,承租人丧失租赁权,转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、租赁合同中租赁期不得超过多久
根据《中华人民共和国民法典》第705条,“租赁期限不得超过20年。超过二十年,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”因此,房屋租赁合同包括房屋租赁合同续期的最长期限为。相关知识补充:
(一)房屋租赁合同最长期限,是指双方签订的租赁合同中约定的租赁期限不得超过;如果租赁合同不是指数级签订或者几个租赁合同的总租赁期限不能超过。
(二)租赁期限届满,当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。
(三)房屋租赁期限超过的,整个租赁合同不失效;但超过租赁期限的部分无效,即计算租赁期限。
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【法律依据】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。下载本文