合同法关于租赁房屋期限的规定是不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。
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合同法最长租赁期限
一、合同最长租赁期限
（一）房屋 租赁合同 期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
（二）房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
（三）房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
二、租赁合同到期后乙方有优先续租权吗
1、我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。
2、如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。
3、合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。
4、约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁 合同的效力 ，只能是追偿违约方的赔偿责任。
三、什么是优先续租权
优先续租权，即在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。但优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念，在《民法典》（自2021年1月1日起实施）中未对此作具体规定，而是根据民事法律关系中的公平权而延伸出的法律权利。所以，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。
很多人会在租房的过程中，把优先购买权与优先承租权(续租权)混为一谈，是一种合同交易中的误解。我国法律只规定优先购买权，如承租人对租赁房屋的优先购买权、共有人对共有财产的优先购买权等。“优先承租权”并非是法律、行规的强制性规定，如果在合同中约定足够程度的 违约责任 ，以防止出租人在利益驱使下违约将房屋租赁给第三人，这样才有可能实现“优先承租权”。虽然我国现行法律没有“优先承租权”的规定，但有关法律、行规也并没有禁止合同当事人约定这种权利，因此只要这种约定是双方经过协商一致，就应认为约定有效而受法律保护。
综上所述，合同的租赁期限通常由双方协商确定，若是没有约定租赁期限的，其房屋的租赁期限最长为20年。
《民法典》
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
合同法最长租赁期限
一、合同最长租赁期限
（一）房屋 租赁合同 期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
（二）房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
（三）房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
二、租赁合同到期后乙方有优先续租权吗
1、我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。
2、如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。
3、合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。
4、约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁 合同的效力 ，只能是追偿违约方的赔偿责任。
三、什么是优先续租权
优先续租权，即在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。但优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念，在《民法典》（自2021年1月1日起实施）中未对此作具体规定，而是根据民事法律关系中的公平权而延伸出的法律权利。所以，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。
很多人会在租房的过程中，把优先购买权与优先承租权(续租权)混为一谈，是一种合同交易中的误解。我国法律只规定优先购买权，如承租人对租赁房屋的优先购买权、共有人对共有财产的优先购买权等。“优先承租权”并非是法律、行规的强制性规定，如果在合同中约定足够程度的 违约责任 ，以防止出租人在利益驱使下违约将房屋租赁给第三人，这样才有可能实现“优先承租权”。虽然我国现行法律没有“优先承租权”的规定，但有关法律、行规也并没有禁止合同当事人约定这种权利，因此只要这种约定是双方经过协商一致，就应认为约定有效而受法律保护。
综上所述，合同的租赁期限通常由双方协商确定，若是没有约定租赁期限的，其房屋的租赁期限最长为20年。
《民法典》
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
合同法中的不定期房屋租赁怎么规定
法律分析：按照规定房屋租赁的时候一般双方都是有签订相关的合同的，这个合同是很重要的，对于双方来说都具有一定的约束力。并且房屋租赁合同是有一定的期限规定的，那么民法典房屋租赁合同期限是怎样规定的呢?
一、民法典房屋租赁合同期限如何约定
依据我国民法典的规定，房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的超出部分无效，而租赁合同的期限一般由双方协商确定，没有约定的视为不定期租赁。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条 当事人未依照法律、行*规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
二、房屋租赁合同提前终止的条件
房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
合同法中的不定期房屋租赁怎么规定
法律分析：按照规定房屋租赁的时候一般双方都是有签订相关的合同的，这个合同是很重要的，对于双方来说都具有一定的约束力。并且房屋租赁合同是有一定的期限规定的，那么民法典房屋租赁合同期限是怎样规定的呢?
一、民法典房屋租赁合同期限如何约定
依据我国民法典的规定，房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的超出部分无效，而租赁合同的期限一般由双方协商确定，没有约定的视为不定期租赁。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条 当事人未依照法律、行*规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
二、房屋租赁合同提前终止的条件
房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
租房合同一般签几年
很多人在外地打工的时候，由于经济不宽裕买不起房，所以都会选择租赁房屋长期居住，而租赁房屋的时候双方都需要签订租房合同，那么租房合同一般签几年呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
租房合同一般签几年
1、我们国家的《合同法》中并没有明确规定租房合同最少要签多长时间，具体的租赁时间都是由租赁双方自行协商的。假如租赁房屋的时间是在6个月以上的的话，那么租赁双方就需要签订书面形式的租房合同。如果租房人没有采用书面形式的租房合同的话，那么就会被视为不定期租赁。
2、签订租房合同的时间期限最多不可以超过20年，也就是说，租房合同签订时间如果超过20年的话，那么超出部分就没有法律效应了。所以大多数人的租房合同一般都是签一年的。另外当租房合同到期以后，租房人可以续订租房合同，但是约定的租赁时间自续订之日起不可以超过20年。
3、租房合同是房东将房屋交付给租房人使用、收益，租房人支付租金的合同。租房合同中应该包括房屋的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
4、签订租房合同的时候，应该要求查看房东的房产证原件、房东本人身份证，然后各自复印一份，另外在签订租房合同的时候，合同上应该要写清楚租房期限，租房具体地址，并且所填具体房屋地址应该和房产证上保持一致。
5、另外在租房合同中，还必须要明确写清楚水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由谁支付。在租房合同中还要注明清楚房屋中具体包含的设施、家具、家电等，避免后期出现争议。
6、假如租房人需要对房屋进行装修的话，那么也应该在租房合同中注明清楚，并且要约定清楚相关事项，避免以后在退租时引起不必要的经济纠纷。
租赁双方签订租房合同是为了保障房东和租房人双方的合法权利，而签订房屋租房合同是有时间期限的，以上就是关于租房合同一般签几年的详细介绍，各位需要租赁房屋长期居住的朋友，应该详细了解一下相关知识。
租房合同一般签几年
很多人在外地打工的时候，由于经济不宽裕买不起房，所以都会选择租赁房屋长期居住，而租赁房屋的时候双方都需要签订租房合同，那么租房合同一般签几年呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
租房合同一般签几年
1、我们国家的《合同法》中并没有明确规定租房合同最少要签多长时间，具体的租赁时间都是由租赁双方自行协商的。假如租赁房屋的时间是在6个月以上的的话，那么租赁双方就需要签订书面形式的租房合同。如果租房人没有采用书面形式的租房合同的话，那么就会被视为不定期租赁。
2、签订租房合同的时间期限最多不可以超过20年，也就是说，租房合同签订时间如果超过20年的话，那么超出部分就没有法律效应了。所以大多数人的租房合同一般都是签一年的。另外当租房合同到期以后，租房人可以续订租房合同，但是约定的租赁时间自续订之日起不可以超过20年。
3、租房合同是房东将房屋交付给租房人使用、收益，租房人支付租金的合同。租房合同中应该包括房屋的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
4、签订租房合同的时候，应该要求查看房东的房产证原件、房东本人身份证，然后各自复印一份，另外在签订租房合同的时候，合同上应该要写清楚租房期限，租房具体地址，并且所填具体房屋地址应该和房产证上保持一致。
5、另外在租房合同中，还必须要明确写清楚水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由谁支付。在租房合同中还要注明清楚房屋中具体包含的设施、家具、家电等，避免后期出现争议。
6、假如租房人需要对房屋进行装修的话，那么也应该在租房合同中注明清楚，并且要约定清楚相关事项，避免以后在退租时引起不必要的经济纠纷。
租赁双方签订租房合同是为了保障房东和租房人双方的合法权利，而签订房屋租房合同是有时间期限的，以上就是关于租房合同一般签几年的详细介绍，各位需要租赁房屋长期居住的朋友，应该详细了解一下相关知识。
租房合同一般签几年
很多人在外地打工的时候，由于经济不宽裕买不起房，所以都会选择租赁房屋长期居住，而租赁房屋的时候双方都需要签订租房合同，那么租房合同一般签几年呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
租房合同一般签几年
1、我们国家的《合同法》中并没有明确规定租房合同最少要签多长时间，具体的租赁时间都是由租赁双方自行协商的。假如租赁房屋的时间是在6个月以上的的话，那么租赁双方就需要签订书面形式的租房合同。如果租房人没有采用书面形式的租房合同的话，那么就会被视为不定期租赁。
2、签订租房合同的时间期限最多不可以超过20年，也就是说，租房合同签订时间如果超过20年的话，那么超出部分就没有法律效应了。所以大多数人的租房合同一般都是签一年的。另外当租房合同到期以后，租房人可以续订租房合同，但是约定的租赁时间自续订之日起不可以超过20年。
3、租房合同是房东将房屋交付给租房人使用、收益，租房人支付租金的合同。租房合同中应该包括房屋的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
4、签订租房合同的时候，应该要求查看房东的房产证原件、房东本人身份证，然后各自复印一份，另外在签订租房合同的时候，合同上应该要写清楚租房期限，租房具体地址，并且所填具体房屋地址应该和房产证上保持一致。
5、另外在租房合同中，还必须要明确写清楚水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由谁支付。在租房合同中还要注明清楚房屋中具体包含的设施、家具、家电等，避免后期出现争议。
6、假如租房人需要对房屋进行装修的话，那么也应该在租房合同中注明清楚，并且要约定清楚相关事项，避免以后在退租时引起不必要的经济纠纷。
租赁双方签订租房合同是为了保障房东和租房人双方的合法权利，而签订房屋租房合同是有时间期限的，以上就是关于租房合同一般签几年的详细介绍，各位需要租赁房屋长期居住的朋友，应该详细了解一下相关知识。
租房合同一般签几年
很多人在外地打工的时候，由于经济不宽裕买不起房，所以都会选择租赁房屋长期居住，而租赁房屋的时候双方都需要签订租房合同，那么租房合同一般签几年呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
租房合同一般签几年
1、我们国家的《合同法》中并没有明确规定租房合同最少要签多长时间，具体的租赁时间都是由租赁双方自行协商的。假如租赁房屋的时间是在6个月以上的的话，那么租赁双方就需要签订书面形式的租房合同。如果租房人没有采用书面形式的租房合同的话，那么就会被视为不定期租赁。
2、签订租房合同的时间期限最多不可以超过20年，也就是说，租房合同签订时间如果超过20年的话，那么超出部分就没有法律效应了。所以大多数人的租房合同一般都是签一年的。另外当租房合同到期以后，租房人可以续订租房合同，但是约定的租赁时间自续订之日起不可以超过20年。
3、租房合同是房东将房屋交付给租房人使用、收益，租房人支付租金的合同。租房合同中应该包括房屋的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
4、签订租房合同的时候，应该要求查看房东的房产证原件、房东本人身份证，然后各自复印一份，另外在签订租房合同的时候，合同上应该要写清楚租房期限，租房具体地址，并且所填具体房屋地址应该和房产证上保持一致。
5、另外在租房合同中，还必须要明确写清楚水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由谁支付。在租房合同中还要注明清楚房屋中具体包含的设施、家具、家电等，避免后期出现争议。
6、假如租房人需要对房屋进行装修的话，那么也应该在租房合同中注明清楚，并且要约定清楚相关事项，避免以后在退租时引起不必要的经济纠纷。
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