本文介绍了房产过户的三种方式：赠与、出让和买卖。赠与和出让房产过户需要双方签订赠与或出让协议，并在公证处办理赠与或出让公证。然后到房屋管理部门申请办理过户手续。直系亲属之间的赠与房产过户可以免征契税，非直系亲属之间的赠与房产过户则需要缴纳契税。根据现实情况不同，可以选择赠与或出让房产过户方式。

法律分析

一、赠与房产流程:

(1)直系亲属之间的赠与:

第一步:受赠人提交购房资质审核。

第二步:双方签订赠与协议。

第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公证)。

第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

直系亲属之间的赠与税费的契税。

(2)非直系亲属之间的赠与第一步：受赠人提交购房资质审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

一、亲属之间房产过户新规是什么

亲属之间房产过户新规：

亲属之间房产过户可以采取赠予的方式，也可以采取出让的方式。如果是采取赠与的方式办理房产过户的，那么首先需要由双方签订赠与合同，然后到公证处办理赠与的公证。之后再办理房屋的评估和房屋的鉴定，最后由赠与的双方到房屋管理部门申请办理房屋的过户手续。如果是通过出让的方式办理房屋过户的，那么双方需要签订买卖合同，然后缴纳相关的税费，到不动产登记中心办理房屋的过户手续。根据现实的情况不同，应该选择最适合自身的过户方式。

一、直系亲属房产过户新政策：

1、从2020年5月1日开始，我们国家就明确规定了房屋所有权人把自己的房产过户给直系亲属的时候，不需要再缴纳房屋转让手续费，至于契税、公证费、工本费、印花税、个税、增值税等费用则仍然需要根据相关规定进行正常缴纳。

2、在新政策中，我们国家还调整了契税、营业税的相关收费标准，不过北京、上海、广州、深圳这4个城市暂时不实行本政策。假如房屋是房屋所有权人及其配偶、未成年子女等家庭成员名下的唯一住房的话，那么房屋面积没有超过90平的房屋，需要根据1％的收费比例进行缴纳，而房屋面积超过90平的房屋，则需要根据1.5％的收费比例进行缴纳。

3、假如房屋是房屋所有权人及其配偶、未成年子女等家庭成员名下的第二套住房的话，那么房屋面积没有超过90平的房屋，需要根据1％的收费比例进行缴纳，而房屋面积超过90平的房屋，则需要根据2％的收费比例进行缴纳。

4、假如房屋所有权人所购房屋不满2年就要对外进行销售的话，就需要全额缴纳营业税，假如房屋所有权人所购房屋超过2年再对外进行销售的话，就不需要缴纳营业税。

5、直系亲属之间的房产过户方式一般有三种，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户，选择的房产过户方式不一样的话，所需缴纳的房产过户费用和相关的过户办理手续都会有所区别。

结语

根据最新规定，直系亲属之间房产过户可以采取赠与或出让方式，赠与房产流程包括提交购房资质审核、签订赠与协议、公证处做亲属公证、缴纳税费和办理产权转移登记等步骤。非直系亲属之间房产过户需要先签订赠与公证，然后到公证处办理赠与公证，再到房屋管理部门申请办理过户手续。直系亲属房产过户方面，2020年5月1日起，房屋所有权人把房产过户给直系亲属时不需要再缴纳房屋转让手续费，但契税、公证费、工本费、印花税、个税、增值税等费用仍需正常缴纳。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。