父母将房屋过户给孩子主要有三种方式：赠与、出让和继承。赠与过户需要公证、房屋鉴定和过户手续，费用包括契税和公证费；出让过户需要营业税、个人所得税和契税；继承过户需要公证、评估费、契税和印花税等费用。如果房产满五年且父母赠与子女房产，则免征营业税和个人所得税。

法律分析

父母将房屋过户到孩子名下有三种方式：

1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。

2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。

3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。

一、父母把房产出售给子女要交哪些税

父母将房产过户给子女，主要有三种方式：继承、赠与和买卖，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与。赠与：首次过户时只缴3契税买卖：5年内再次转手可少缴税；继承：税费最省子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

二、父母房子过户给孩子要多少费用

房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。

1、继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3、房地产继承过户税，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、法定继承人继承房地产免契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

结语

父母将房屋过户到孩子名下有三种方式：赠与过户、出让过户和房产继承。赠与过户需要公证和房屋鉴定，费用包括契税和公证费；出让过户需要营业税和个人所得税，如果房产满五年则免征；房产继承需要满足被继承人死亡、遗嘱继承权实现和依法取得的遗产的条件，过户时需要缴纳契税和产权转移登记费。父母将房产出售给子女要缴纳的税费包括继承、赠与和买卖三种方式，具体费用因方式不同而有所差异。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。