（一）住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。
（二）房屋是你的私人财产，享有永久的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
（三）实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
一、房屋年限到期后的处理
国家规定住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费什么是土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和增与转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限土地使用权出让最高年限用途规定如下：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年
二、什么是土地使用年限新政策
新的土地使用年限政策：
1、土地使用寿命最长为70年，从开发商取得土地使用证之日起计算，即国家首次出让土地的时间。
2、住宅用地（俗称商品房用地）：全国统一实施的土地使用寿命为70年；
3、工业用地（俗称工厂、工业区）：全国统一实施的土地使用寿命为50年；
4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地：全国统一实施的土地使用年限为50年；
5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一实施的土地使用年限为40年；
6、综合或其他用地：全国统一实施的土地使用寿命为50年。
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