法律分析：1.共有产权房和以前的经济适用房等是有区别的。首先，产权共有情况完全不同，这是最重要的差别。共有产权房是政府和个人共同持有产权，而经济适用房一般是购房者独立拥有产权。其次，两者的申请条件不同。大部分城市的共有产权房对家庭收入的要求不高。但是经济适用房是福利性住房，只有家庭收入低于一定要求才可以申请购买。
2.政府划拨土地给有开发资质的国企，由国企直接负责开发。
法律依据：《中华人民共和国物权法》 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在购房人产权份额确定后，行使建筑物区分所有权时可能就车位、公用修缮、物业服务、业主委员会等问题与其他业主或代持机构发生纠纷，在出台相关规定或正式签约时，应予以注意。
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