购房前需确认房本真实、房主身份、产权状况、瑕疵及面积准确，并落实交易细节。第二次申请离婚需等第一次判决六个月后，总时长约一年。拆迁前需保管产权证件、告知家人不签字、录像留证、合法维权、谨慎签字，并咨询律师。

法律分析

根据具体情况决定。通常情况下,第一次测量房屋是为了进行拆迁准备,需要大约一年时间来确定。在开发商和政府等相关部门再次测量房屋时,房主需要签字确认,那时基本上就可以开始拆迁了。

一、购房交房前一定要确认哪些事项

一、核实房本

弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。

二、确认房主

一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。

三、核实产权

房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。

可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。

四、检查产权有无瑕疵

看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或di押，都是不可以买卖的房子。

五、核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。

六、落实细节

所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;

如果包含车位，务必注明车位号;

如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用;

房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;

定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。

二、第二次申请离婚需要多长时间

第一次起诉离婚时，若对方坚持不想要离婚，法官认定夫妻感情没有完全破裂，那第一次起诉一般不会判离，需要等判决生效六个月之后再提起第二次诉讼，第二次起诉离婚，不管对方同不同意离婚，法官一般情况下都会判离。按照这个期限计算，如果起诉两次才达到最终离婚目的，那差不多就需要一年左右的时间。

三、拆迁之前我要做哪些准备

大多数人一辈子都只经历过一次拆迁，因此，面对突如其来的拆迁活动，很多被征收人一时间六神无主，要拆迁了，应该做好哪些准备呢您可以围绕以下六个方面来进行：

1、把与房屋产权相关的手续、证件的原件存放到安全的地方，谁要只给复印件，不要轻易交出原件。

2、嘱咐家里人，尤其是家里边的老人，补偿没有谈好的情况下，不要签字。

3、用手机或摄像机把房子从里到外录相留证。

4、如果遇到拆违或者强拆，不要暴力抗拆，不要违法上访，更不要聚众游行，要采取合法的方式维护自己的权利。

5、拆迁方送来的文件可以收，可以看，但不要随便签字。

6、向专业的征地拆迁律师咨询，最好是咨询北京的律师，并保持与律师的联系与沟通。

结语

购房交房前一定要核实房本真实可靠、确认房主身份、核实产权归属、检查产权瑕疵、核实实际面积、落实交易细节。第二次申请离婚可能需要等待一年左右，拆迁前应将相关证件存放安全、告知家人不要轻易签字、录像留证、采取合法方式维护权益、咨询专业律师并保持沟通。做好这些准备，能更好地保护自己的权益。

法律依据

《国有土地上房屋征收评估办法》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。