根据《中华人民共和国物业管理条例》，同一物业管理区域的业主应当在物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会成立的条件包括入住率在50%以上、第一批物业交付2年且入住率超过30%、或第一批物业交付3年以上。但如果只有一个业主或业主人数较少，可经全体业主同意决定不成立业主大会，共同履行业主大会和委员会的职责。
法律分析
业主委员会成立的条件，具体如下：
1、入住率在50％以上；
2、第一批物业交付2年，入住率超过30％；
3、第一批物业交付3年以上。
《中华人民共和国物业管理条例》规定，同一物业管理区域的业主应当在物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。但只有一个业主，或者业主人数少，经全体业主同意决定不成立业主大会的，业主应当共同履行业主大会和业主委员会的职责。
拓展延伸
业主委员会是由业主自愿组成的、代表业主行使业主大会赋予的职权的组织。成立业主委员会需要满足以下必备条件：1、业主大会决定成立业主委员会；2、业主委员会成员由业主自愿组成，应当由业主大会选举产生；3、业主委员会应当依法登记；4、业主委员会应当制定章程并报业主大会审议通过；5、业主委员会应当定期向业主大会报告工作。为了成立业主委员会，业主需要了解当地相关法律法规的规定，积极参与业主大会，推选合适的业主委员会成员，并按照规定完成登记和章程制定等程序。只有业主们共同努力，才能建立一个良好的业主委员会，为小区的和谐发展做出贡献。
结语
根据《中华人民共和国物业管理条例》，业主委员会的成立条件包括入住率在50%以上、第一批物业交付2年且入住率超过30%、第一批物业交付3年以上。业主委员会是由业主自愿组成的组织，成立需要满足多个条件，包括业主大会决定成立、业主委员会成员由业主选举产生、依法登记和制定章程等。业主们需要了解相关法律法规，积极参与业主大会，推选合适的业主委员会成员，共同努力建立一个良好的业主委员会。
法律依据
《中华人民共和国物业管理条例》第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
《中华人民共和国物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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