具备成立业主委员会的条件是：
（一）小区内业主的入住率达到50%以上；
（二）小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上；
（三）小区首批物业交付时间满3年。
一、物业费用高怎么办
小区物业费过高的，业主可以要求物价部门进行协调，小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%，业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知，按规定标准的70%交纳，过分高于政府指导价或市场指导价的可以通过仲裁或诉讼程序解决。
二、小区绿化带改为停车场是否违法
如果擅自改造是违法的。建筑区划内的绿地属于全体业主共有，物业公司将小区内原有的绿化带改为车位，系改变建筑区划内附属设施的行为，应该经过三分之二以上的业主同意，或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划，在业主同意后，还要经园林、规划部门审批。
三、业委会成立的条件程序
程序：1、业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、审查业主委员会侯选人的资格。4、三个月内召开业主大会。5、选举之日起3日内召开业主委员会委员会议。6、书面申请备案。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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