楼房多少年拆迁是根据其使用性质来决定的。参照以下标准：
(1)临时性结构，设计使用年限为5年；
(2)易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；
(3)普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。
改革开放以来，随着城市化建设步伐的加快，城乡统筹发展的进一步推进，新建筑的建起，需要拆迁的房屋越来越多，涉及到各个方面的利益也越来越受到人们的关注，那么究竟什么是房屋拆迁呢，房屋拆迁需要经过哪些程序呢?下文将给您做一些介绍。
一、什么是房屋拆迁
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
房屋拆迁的形式主要有三种：一种是人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。” 一种是自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。第三种是委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
二、房屋拆迁需要经过哪些程序
根据我国相关法律法规的规定，房屋拆迁的程序主要有：
1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
6、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
房屋拆迁关系到但是的衣食住行的切身利益，房屋拆迁的程序也应该正当合法，否则的话拆迁行为就是违法的。而一般在进行房屋拆迁的时候，法律中要求补偿要先到位才行，不然也是不能进行房屋拆迁的。在碰到房屋拆迁时，房屋拆迁给我们带来的问题也很多，在碰到这些问题时，我们可以向专业的律师咨询，以便更好的维护自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国建筑法》第六十条
_建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构质量。
《中华人民共和国建筑法》第七十二条
_建设单位违反本法规定，要求建筑设计单位或者建筑施工企业违反建筑工程质量、安全标准，降低工程质量的，责令改正，可以处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。