法律分析:如果商铺40到期后会自动续约,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。但是也是有另外一种情况的,就是当时如果国家有拆迁计划,那么将无偿征用土地,但是会对地上物做价补偿。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。