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子女房屋过户给父母,哪种方式比较适合
2023-10-10 05:59:08 责编:小OO
文档

父母过户给子女的方式有三种:出让、赠与和继承。出让方式需要缴纳营业税、个人所得税和契税,但满五年可免营业税和个税。赠与方式需要缴纳个人所得税、契税和公证费,但无营业税。继承方式最经济,只需缴纳公证费,但办理繁琐且交易后会产生个人所得税。综合比较,赠与适合自住或出租,出让适合出售,继承最划算但不常用。

法律分析

一般父母过户给子女的方式有三种:

1、出让父母可以用出让的方式将房屋过户给子女,以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、赠与父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女,如果办理赠与过户,则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、继承父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女,而且继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证,接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。三种方式比较:1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,而且费用不多,如果是考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接,没有很多麻烦需要处理,直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可,费用也不多。此外,如果房屋购买已经超过五年,营业税和个税还可以免征,并且通过出让过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。3、继承相对于出让和赠与来说是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费都会全免,所以很划算。但是需要注意的是,继承房屋的办理在父母过世后会麻烦,并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税,因此一般不采用。

结语

父母过户给子女的方式有三种:出让、赠与和继承。出让方式涉及营业税、个人所得税和契税,满五年免征营业税和个税,只需缴纳契税和登记费。赠与方式需交纳个人所得税、契税和公证费,无营业税。继承方式最经济,只需缴纳公证费,但需注意手续麻烦和未来交易的个税。综合而言,赠与方式简便,适合居住或出租;出让方式直接,费用较少且满五年可免税;继承方式经济快捷,但手续复杂且未来交易需缴纳个税。

法律依据

中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。

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