房屋产权到期后可以根据地价补缴土地出让金并申请续期，产权证办理流程包括审查发展商手续、交易所过户登记、房屋土地管理局登记申请，房屋产权年限从开发商取得土地使用权之日起计算，未申请续期或未获批准的土地使用权会被国家无偿收回。
法律分析
一、四十房子产权到期后怎么办
四十房子产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。
二、产权证的办理流程
产权证的办理流程如下：
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
三、房屋产权年限从什么时候开始算
房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算，土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
结语
根据相关法律规定，四十年产权房在产权到期后可以通过补缴土地出让金并重新申请土地使用权来延长使用期限。办理产权证的流程包括审查发展商资格、办理过户登记、缴纳相关费用并在房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。房屋产权年限一般从开发商取得土地使用权之日起计算，届满时可以申请续期，否则国家将收回土地使用权。遵守相关法律规定，确保产权合法性，是保障房产权益的重要步骤。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
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