婚前购房婚后办房产证属于夫妻共同财产吗？

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条规定，婚前购房婚后办房产证的房子一般不属于夫妻共同财产。如果购房合同和发票都在结婚证之前，并且房产证只写一个人的名字，那么这房子属于个人婚前财产。夫妻共同财产包括工资、投资收益等，而个人财产包括婚前财产和受损赔偿等。夫妻对共同财产享有平等处理权。

法律分析

婚前购房婚后办房产证的房子一般不属于夫妻共同财产，购房的定性是以购房合同及购房发票的时间为准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产。

婚前购房婚后办房产证属于夫妻共同财产吗的法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

拓展延伸

夫妻共同财产归属：婚前购房与婚后房产证办理的权益分配问题

夫妻共同财产归属涉及到婚前购房与婚后房产证办理的权益分配问题。根据我国《婚姻法》的规定，婚前购房属于个人财产，但如果在婚后将房产证办理为夫妻共同财产，那么房产即成为夫妻共同财产。在离婚或财产分割时，婚前购房的归属将根据具体情况进行判断，包括是否以夫妻共同名义购买、是否共同还贷等。如果婚后房产证未办理共同所有，婚前购房仍属于个人财产。因此，婚前购房与婚后房产证办理的权益分配问题需要根据实际情况进行具体分析和判断，建议夫妻双方在婚前明确财产归属，并在办理房产证时明确权益分配方式，以避免后续纠纷。

结语

根据我国《婚姻法》及《中华人民共和国民法典》的规定，婚前购房属于个人财产，而婚后办理房产证是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况进行判断。如果购房合同及发票时间在结婚证之前，并且房产证只写一个人的名字，那么该房子仍属于个人婚前财产。建议夫妻双方在婚前明确财产归属，并在办理房产证时明确权益分配方式，以避免后续纠纷。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。