法院处理夫妻共同财产中的房产分割按照以下规则：首先协议优先，如果就房产问题达成分割协议依据协议，没有协议的再依据法定情形分情况审理。双方都在争房屋所有的并且有竞价意愿的，法院准许竞价，竞价成功者取得所有补偿对方。只有一方想取得所有权的，评估机构按市场价估值，补偿给另一方。都不争的，房屋由法院拍卖，所得款项进行分割。
一、贷款的房子如何请求法院分割
1、贷款的房子可以起诉至法院请求法院分割，具体分割方式如下：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿等。
2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》
第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚案件中可以怎么处理按揭房屋
离婚案件中可以按以下方法处理按揭房屋，具体为：
1、经协商，一方想要房屋所有权，另一方放弃房产的，由专门评估机构根据市场价格对房屋价值进行评估，取得房屋所有权的一方应当根据相关法律规定给予相应的补偿；
2、房屋增值时，如果双方都想取得房产但无法达成协议，可以采取竞价拍卖的方式，出价高的人取得房屋所有权，出价支付给未取得房产的对方作为补偿；
3、双方都想放弃房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋进行评估再拍卖，平等分割所得款项。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》规定如下：
第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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