夫妻房产分割的最新规定：
1、如果是夫妻共同财产：一般应均等分割，具体处理时也可以有所差别，属于个人专用的物品，一般归个人所有；
2、如果是双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮等情况，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方；
3、如果是借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还；
4、如果是婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持；
5、如果是夫妻之间的财产可以二人协商处理、如果协商失败，可以由法院按照实际的情况进行判决。
夫妻房产的分割具体如下：
1、婚后共同买房：
（1）不论房产证上是男方还是女方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；
（2）并且在分割房产时，按照房产当前的市场价值计算，有贷款的要扣除贷款，由取得房子的一方付给未得房的一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证：
（1）夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房屋产权，那么该房屋是婚前财产；
（2）因此，离婚时，另一方无权要求分割。
综上所述，夫妻房产分割的最新规定，如果是夫妻共同财产：一般应均等分割，具体处理时也可以有所差别，属于个人专用的物品，一般归个人所有；如果是借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
