本文介绍了租房合同中不可抗力因素的具体内容,包括自然灾害、政府行为或政策调整以及房屋遭受自然灾害等情况。同时,文章还介绍了在租赁合同中,因不可抗力导致合同无法履行时,如何解除租约以及如何计算违约金的相关规定。

法律分析

在租房合同中，不可抗力因素主要包括以下几点：

1. 在双方签订租赁合同后，突发的自然灾害事件，如地震、火灾、水灾等，导致房屋损毁。在这种情况下，承租人不应承担损失；

2. 在合同签订后，由于政府行为或政策调整，导致房屋价格发生变化，这种变化可视为不可抗力因素；

3. 在房屋租赁期间，因外部因素导致房屋遭受损失，如自然灾害、战争、恐怖袭击等，承租人同样不承担损失。

2、合同签订后，发生无法预见的意外事故，如战争、车祸等，承租人无法依约履行相应的职责，可以解除租赁合同，承租人不承担损失；

3、其他当事人不能预见、不能控制、或独立于当事人意志和行为以外的事件。

一、租赁合同丢失如何解除租约

在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。根据法律的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。

（五）法律规定的其他情形。

因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。

二、租客发生违约后如何计算违约金？

对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：

1、如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

2、如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

和房东签署租房合同后，如果是租客的原因导致合同提前终止，那么租客需要支付违约金，通常违约金为3个月房租。具体租房终止合同违约金的数目，租客还可以和房东协商，按照实际损失进行赔付，实在不行，再根据合同违约条款进行处理。

结语

在租房合同中,不可抗力因素主要包括自然灾害、政府行为或政策调整以及房屋价格发生变化等情况。对于合同丢失,可以根据法律规定解除租约,而租客违约则需要承担相应的违约责任。在计算违约金时,可以根据实际情况进行协商,也可以参考法律规定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。