法律分析:房产登记权利人,是房子的主人,登记义务人是,配合权利人完成初始登记的义务人。不动产登记中登记义务人是指承担房地产过户登记的一方,一般为房地产公司。
法律依据:《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》 第一条 为做好城镇驻军营房产权转移和房屋现状变化的变更登记工作(以下简称营房变更登记),现根据《城镇房屋产权产籍管理暂行办法》和《关于城镇驻军营房产权登记发证工作的通知》要求,制订本实施细则。