法律分析：购房行为属于房屋所有权转移，属于民事行为。因此，只要双方的行为主体没有问题，购房合同或购房协议的内容真正表达了双方的意见，没有冲突，不违反国家法律法规和社会公共利益，就是有效的。对采购合同或采购协议进行公证可以使法律效力更强，但在现实生活中差别不大，因此对采购合同或采购协议进行公证意义不大。另一方面，如果内容和规定相同，购房合同和购房协议都具有法律效力，并不是说购房协议的法律效力必须低于购房合同。
一、有效的采购合同应满足哪些条件
有效的采购合同应满足的条件分别有：签订采购合同当事人是具有相应的民事行为能力人；签订采购合同当事人意思表示真实；采购合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；采购合同形式符合法定要求；法定其他条件等。
二、婚前协议能做公证吗
1、婚前协议不一定需要去公证的。根据法律规定，只要协议内容不违法、协议由当事人自愿签订、双方当事人有相应的民事行为能力，协议由当事人签名或盖章后，协议即具有法律效力。而进行公证的，只是对保证协议的真实性和合法性予以证明，但是否经过公证，对协议本身的法律效力不会产生影响。
2、如果需要公证的，准备好相关材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
3、当事人要准备好以下几种材料：
（1）个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人的未婚证明(证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具)、已婚的还要带上结婚证；
（2）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；经协商一致达成的协议书。
法律依据：《中华人民共和国公证法》
第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第三条公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。
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