办理房屋租赁登记备案证明的材料包括房屋权属证书、租赁合同等。办理过程包括提交申请、审查、缴纳税费等。办理过程需遵守法律规定,确保租赁合同合法有效。
法律分析
一、办理房屋租赁登记备案证明需要什么材料
办理房屋租赁登记备案证明需要以下材料:
1.房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份;
2.房屋租赁登记备案申请表一份;
3.房屋租赁合同一份;
4.申请人的身份证明:申请人为自然人的,提交身份证件复印件;为企业法人的,提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的,提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件,并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件;
5.委托他人代理的,应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件;
6.转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明;
7.凡提供的资料为复印件的,需核对原件。
二、办理房屋租赁合同登记备案证明流程
办理房屋租赁合同登记备案证明流程:
1.租赁双方持有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;
2.租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;
3.在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;
4.租赁双方缴纳规定税费后,发给承租人房屋租赁登记证;
5.在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。
三、房屋租赁登记备案要交税吗
要交税的。办理房屋租赁合同备案应交纳的税费有城建税和印花税等。在进行房屋租赁备案交税时,需携带出租人身份证复印件、与承租方的租赁合同和经办人的身份证,前往当地的地税局办税服务大厅办理。
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
结语
办理房屋租赁登记备案证明,需要准备相关材料并按照一定流程进行办理。申请人需提供房地产权属证书、租赁合同等材料,并核对原件。办理流程包括登记、审查、签署意见、缴纳税费等步骤,办理完成时间通常为三天内。此外,房屋租赁备案需要缴纳城建税和印花税等税费,前往地税局办理时需携带相关证件和合同。根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁期限六个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式的视为不定期租赁。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
下载本文