退契税条件如下：
1、单套建筑面积144方米以下或者套内建筑面积120平方米以下；
2、小区修建容积率在1.0以上；
3、成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下。
契税退税办理需提供基本资料如下：
1、户口本复印件（农村户口需更新），如是农转城居民，需农转城确认书原件；
2、身份证复印件；
3、婚姻证明；
4、家庭无房证明原件（买方）；
5、契税缴款证明原件及复印件；
6、个人开户银行资料；
7、购房合同复印件等。
【法律法规】
《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
