租房合同违约金的计算及处理方式。一、事先约定合理的违约金按约定比例支付。二、事先约定不合理的违约金可要求变更。三、没有约定违约金时按实际损失计算。四、违约金不包含拖欠租金。五、双方按约定处理，协商不成可提起诉讼。需注意，违约方应选择定金、违约金或损害赔偿金中一种方式追究责任，法院不支持重复累加违约方责任。

法律分析

一、事先约定合理的违约金

如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

二、事先约定不合理的违约金

约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

三、没有约定违约金

房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

四、违约金不包含内容

租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

五、租房违约金的处理

双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。

这就是对于租房合同违约金怎么算的相关解答，违约金的计算主要有以上五点，如果事先约定了违约金且数目合理，那么就按约定数目支付，如果不合理，则请求更改，如果没有事先约定，按损失计算，并且，违约金不包括拖欠租金。

结语

租房合同违约金的计算主要有以上五点。如果事先约定了合理的违约金数额，双方应按约定支付。如果约定的违约金过高或过低，可请求变更。若未约定违约金，则按实际损失计算，并退还押金和多余的房费。违约金是独立于房租支付的额外赔偿。双方应按合同约定处理，如协商不成可诉诸法院。需要注意的是，违约方只需选择定金、违约金或损害赔偿金中的一种追究责任，法院不会支持重复累加违约方责任。以上是对租房合同违约金的解答。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。