回购房和安置房的主要区别在于房产性质。回购房是指房产商按一定收益率回报购房者的商品房，而安置房是指可在市场上自由交易的各类商品房，不受政府政策限制，包括新建商品房和二手房存量房等。
法律分析
回购房和安置房的不同主要在于房产性质不同，回盯咐购房是指房产商在楼盘销手昌售时，承诺按一定的收益率给凯薯纯予购房者回报，实际上是商品房的一种，而安置房是指按法律、法规及有关规章可在市场上自由交易，不受政府政策有哪些有哪些有哪些限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房存量房等。
拓展延伸
回购方与安置房的权益对比及影响
回购方与安置房是两个在房地产交易中常见的概念，它们在权益方面存在一些明显的对比与影响。回购方通常指的是房屋的原业主或开发商，他们通过回购协议将房屋重新收回。安置房则是指政府或开发商为了满足某些特定需求而提供给被拆迁或受影响群体的住房。在权益对比方面，回购方保有房屋的所有权，可以自由处置；而安置房的产权通常归属于购房者，但可能受到限制。对于影响方面，回购方的回购行为可能导致原业主失去房屋所有权，而安置房则提供了一种解决住房问题的方式，对受影响群体具有积极的影响。总的来说，回购方与安置房在权益和影响方面有着明显的不同。
结语
回购房和安置房在房地产交易中具有不同的性质和影响。回购房是一种商品房，房产商按一定收益率回购给购房者，而安置房则是各类商品房屋，可以在市场上自由交易。回购方保有房屋所有权，而安置房购房者可能受到一定限制。回购行为可能导致原业主失去所有权，而安置房为受影响群体提供了解决住房问题的积极影响。总的来说，回购方与安置房在权益和影响方面存在明显差异。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规章。第十九条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
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