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集体产权房屋买卖协议是否有效?
2023-10-14 13:05:14 责编:小OO
文档

集体产权房屋买卖合同依法成立即有效,只要在订立合同过程中不存在产权分离出卖、主体问题、侵犯优先购买权、非法转让等情形。无产权证的房子不能买卖,根据法律规定,无产权证的房子属于禁止转让的情形之一。房屋买卖协议几年后签订是否有效,依据民法典规定,符合民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定和公序良俗条件的购房合同具有法律效力。

法律分析

集体产权房屋买卖合同依法成立即有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形,所签订的房屋买卖合同均发生效力。法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

无产权证的房子能否买卖

无产权证的房子不能买卖。根据法律规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。无产权证的房子属于上述的第六项,所以不能买卖。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房屋买卖协议几年后签订是否有效

进行房屋买卖交易时,买卖双方要签订书面的买卖合同。买卖合同生效后,当事人要按合同的约定履行,购房方要支付购房款,卖方要交付房屋。依据《民法典》的规定,几年后才签订的购房合同,符合行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗条件的,具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

结语

根据法律规定,集体产权房屋买卖合同在符合法律规定的情况下成立即有效。合同的签订形式可以是书面、口头或其他形式。合同的内容应由当事人约定,并包括姓名、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和解决争议的方法等条款。无产权证的房子不能买卖,根据相关法律规定,无产权证的房地产不得转让。而房屋买卖协议在几年后签订仍然有效,前提是行为人具备相应的民事行为能力,意思表示真实,并且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。以上是根据相关法律法规的总结。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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