回迁房交易需注意：有房产证的可正常交易，无房产证的不能过户。购买回迁房需确保可办理房产证，否则无法合法转让或抵押。存在纠纷风险、户籍问题和安全隐患。有房产证的回迁房可正常二手买卖，无房产证的回迁房只是私人协议，无法过户。购买时需确认是否可办理房产证，否则属非法交易。
法律分析
回迁房就是拆迁房，这个拆迁房一般分为两种，一种是有房产证的，一种是没有房产证的，有房产证的，拆迁房一般是可以正常交易的，双方带好材料申请即可。
回迁房下证后多久能过户
可以立即过户。
回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易。
回迁房购买注意事项
无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
回迁房可以买卖吗
回迁房是否可以买卖需要分情况：
业主已取得《房产证》可正常交易
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
在购买了拆迁房的时候，一定要注意该房子是不是可以办理房产证，可以办理房产证的情况下，需要和买家一同到房管局办理，而且可以立即办理过户，这个就没有限制了。
结语
回迁房的购买与交易涉及多个注意事项。有房产证的回迁房可以正常交易，双方需准备好相关材料申请过户。但回迁房通常需要等待5年以上才能获得房产证，此后才能进行合法交易。购买回迁房时需注意无法办理房产证，无法将房屋过户至自己名下，也无法办理抵押贷款。此外，在房价上涨时可能发生纠纷，户籍迁入等问题也存在隐患。有房产证的回迁房可以正常交易，但只有回迁协议的回迁房不能在房地产交易中心进行过户和改名，属于私下交易且不合法。购买拆迁房时务必注意是否可以办理房产证，并与买家一同前往房管局办理过户。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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