买房产证满五年与不满五年的区别有：
1、购买不足5年的住房对外销售全额征收5.6%的营业税，购买超过5年（含五年）的非普通住房对外销售的按照差额征收营业税，普通住房免征营业税；
2、购买不足5年的住房对外销售的征收1%的个人所得税，购买满5年的住房对外销售的可免个人所得税。
房屋过户的税费具体如下：
1、营业税。个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
2、个人所得税：有两种方式：
（1）税率20%，按财产转让所得计征；
（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
3、契税。房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%；
4、印花税。税率1，按交易成交价格计征；
5、交易费。6元/平米；
6、登记费。普通二手房住宅类为80元/套；
7、土地收益金（代收）。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
