买房产证满五年与不满五年的区别有：购买不足5年的住房对外销售全额征收5.6%的营业税，购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按照差额征收营业税，普通住房免征营业税；购买不足5年的住房对外销售的征收1%的个人所得税，购买满5年的住房对外销售的可免个人所得税。
【法律依据】
《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条
各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策口按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，要不折不扣执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。
