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商品房买卖合同的特点有哪些?
2023-10-14 12:19:03 责编:小OO
文档

商品房买卖合同的主旨在于:1、标的物形式复杂,包括已建和未建房屋、公共设施等;2、标的物所有权需登记转移,登记后有效;3、房地产受到强烈的行政干预,如登记制度、合同示范文本、限购政策等。根据《民法典》,不动产物权需登记生效,但国家所有的自然资源可以例外。

法律分析

商品房买卖合同具有以下特点:

1、标的物在法律上表现出复杂的形式。交易的房屋可能是已建房屋,也可能是未建房屋,还包括建筑物和社区的公共设施、设备的所有权或使用权;

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。根据法律规定,标的物的所有权自标的物交付之日起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据相关法律规定,房地产物权的设立、变更、转让和消灭,依法登记后有效;未经登记不生效,但法律另有规定的除外;

3、行政干预强烈。由于土地房地产价值巨大,对国计民生影响较大,国家对房地产行政监管相对严格。如国家实行登记制度、合同示范文本、限购政策等。

根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

拓展延伸

商品房买卖合同的要点和注意事项

商品房买卖合同是指购买商品房时双方达成的合同协议。其要点包括合同主体、合同内容、合同价格、交付时间、质量保证等方面。首先,合同主体应明确双方的身份、权利和义务。其次,合同内容应详细规定房屋的面积、结构、用途等关键信息。合同价格应明确房屋的总价、首付款、分期付款等方式。交付时间则规定了房屋的交付日期和交付方式。此外,质量保证是保障购房者权益的重要内容,合同中应明确房屋的质量标准和维修责任。购房者在签订合同时应注意核对合同内容,了解合同条款对自身权益的影响,并保留相关证据和交易记录。购房者还应咨询专业律师或房地产经纪人,以确保自身权益得到充分保护。

结语

商品房买卖合同具有复杂的特点,包括标的物形式多样、所有权转移需登记、行政干预较强等。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权必须经登记才有效,国家对房地产行政监管严格。商品房买卖合同要点包括合同主体、内容、价格、交付时间和质量保证等。购房者应仔细核对合同内容,咨询专业律师或房地产经纪人,以保障自身权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百二十四条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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