法律分析：租房合同保证金能退。具体如下：
1、租赁双方协商达成一致的可以约定收取保证金进行担保，在双方依约履行完毕后且不存在违约行为时，保证金应当全额退还；
2、租赁双方另有约定的，从其约定。
一、租房的流程如下：
1、租客通过正规渠道获取房屋信息，房主通过正规渠道获得租客的寻租信息，房主查看房客身份证，并索取复印件做为合同附件；
2、房客查看房主产权证明，房主身份证及两证的统一，并索取复印件做为合同附件；
3、租房双方签订房屋租赁合同；
4、合同签字与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书；
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；
6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。
二、租房注意事项如下：
1、不能提供产权的房主勿信；
2、产权证与身份证不对号的勿信 ；
3、向住所公安局确认身份证号码；
4、向居委会了解房东情况.查看描述是否与房主相同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
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