集体产权房协议有效，但不能办理过户存在风险。区政府审批修建集体产权房，无法在房管局登记，买方无法获得完全独立所有权，不能办理过户。有些地方政府违规将集体土地交给开发商建设并出售商品房，这种集体产权房不能上市交易。
法律分析
购买的集体产权房协议有效。但是集体产权房是不能办理过户存在风险的，集体产权房的修建直接由区政府审批，不能到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的独立的所有权，不能办理过户。比如，在某些地方，当地政府未经国家许可，便将村里集体的土地交给开发商，并由其建设并公开出售商品房，这种集体产权房不能进行上市交易。
拓展延伸
集体产权房协议的法律效力如何评估？
评估集体产权房协议的法律效力需要考虑多个因素。首先，要查看协议是否符合相关法律法规的规定，包括土地管理法、房屋管理法等。其次，要分析协议中的条款是否明确、合理，并且是否符合公序良俗。同时，还需要考虑协议的签署过程是否合法、公正，并核实各方的真实意愿。此外，要了解协议是否经过相关政府部门的审核和备案。最后，要考虑协议是否存在违法、违约等情况，以及是否有争议解决机制。综上所述，评估集体产权房协议的法律效力需要综合考虑多个因素，以确定其是否有效。
结语
评估集体产权房协议的法律效力需综合考虑多个因素，包括是否符合法律法规、条款是否明确合理、签署过程是否合法公正等。同时，需核实政府审核备案情况、是否存在违法违约等，并考虑争议解决机制。综上所述，评估集体产权房协议的有效性需全面审视，以确保相关权益的保护。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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