法院查封房产需向当事人告知并向国土房产部门发出协助执行通知书，根据《民事诉讼法》第二百四十二条，法院有权查询、扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产，但必须在被执行人应履行义务的范围内进行。

法律分析

法院查封房产需要告知当事人。法院需向国土房产部门发出协助执行通知书及相关法律文书，将查封裁定书送达当事人，办案人员向国土房产部门出示法院工作证，国土房产部门根据法院提交的资料进行查封处理。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十二条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

拓展延伸

购房人遭遇开发商资金监管账户被法院查封，如何维权并保障合法权益？

购房人在面临开发商资金监管账户被法院查封的情况下，应采取以下措施维权并保障自身的合法权益。首先，购房人应及时咨询专业律师，了解相关法律规定和维权途径。其次，购房人可以向法院提起申请，要求解封开发商的资金监管账户，并提供充分的证据证明自己的购房合同和支付情况。同时，购房人可以与其他受影响的购房人联合起来，共同行动，增加维权的力量。此外，购房人还可以向相关监管部门投诉，要求其介入调查，并维护购房人的合法权益。最后，购房人应保留好相关的证据和文件，以备后续维权使用。通过积极采取行动，购房人可以更好地维护自己的权益，争取解封开发商的资金监管账户，确保工程顺利进行。

结语

在面临开发商资金监管账户被法院查封的情况下，购房人应积极采取措施维护自身合法权益。首先，咨询专业律师，了解法律规定和维权途径；其次，向法院提起申请，要求解封开发商资金监管账户，并提供充分证据；同时，联合其他受影响的购房人，共同行动，增加维权力量；还可向监管部门投诉，维护合法权益；最后，保留相关证据和文件，以备维权使用。购房人通过积极行动，维护权益，确保工程顺利进行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十四条 本解释自2003年6月1日起施行。

城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。

城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。

城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。