本文讲述了房产证上注明单独所有时，该房产的所有权归个人所有；夫妻婚前买房婚后取得房产证时，该房产为夫妻个人财产；如果夫妻双方婚前共同出资购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，那么该房屋为共同财产；如果婚后买房只写一方名字，不一定是共同财产，但如果是用共同财产买房，那么还是属于共同财产。
法律分析
如果房产证上注明单独所有,那么这意味着夫妻双方中仅有一方拥有该房产,因此该房产的所有权百分之百归他/她个人所有。
2、首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。
3、按照相关法律法规规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
4、如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
一、夫妻买房子贷款只写一方名字属于共同财产吗
属于共同财产。按照相关法律规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。
二、婚后买房只写一方名字，是不是必须要签共同财产协议
婚后买房只写一方名字，不一定算共同财产。如果用共同财产买房，即使只写一方的名字，还是属于共同财产。相关法律规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。
结语
夫妻双方在婚前或婚后买房,所持有的房产证上注明的所有人和份额,可能会引起夫妻之间的争议。根据相关法律法规规定,夫妻双方婚后共同出资购买的房屋,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,都视为共同财产。因此,如果房产证上注明单独所有,并不意味着该房产的所有权百分之百归一个人所有,而离婚时另一方仍然有权要求分割。同时,婚后买房只写一方名字的夫妻,也不一定需要签署共同财产协议,但最好书面记录夫妻双方对房产的共有权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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