回迁房分为两种：
一种是由房产证的，有房产证的回迁房是正规的，受国家法律保护，同时房产证也是受国家认可的。有房产证的回迁房还可以通过正规的渠道进行市场上的交易，这种市场上的买卖交易是合法的，买卖流程跟我们购置商品房类似。
商品房的购买大致流程是：
首先要签订认购书，缴纳一定比例的定金和预付款。再有就是签订商品房买卖契约，然后买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案。最后就是办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
有房产证的回迁房买卖不需要做公证的。需要做公证的买卖往往存在着一些纠纷棘手的矛盾，有时候公证买卖也需要看房产证，假如没有房产证的回迁房，有时候矛盾协调不好，即便回迁房是做了买卖公证，打官司时也有被法院判定是无效的。
总而言之，没有房产证的回迁房做公证买卖十分复杂
可以说没有房产证的回迁房买卖大体来说算不上正规，假如不能够客观地合法的作出公证那么这种买卖是不受法律保护的。
所以说，回迁房的买卖公证，要注意，有些开放商受金钱利益的驱使，在回迁房的买卖公证下文章，非法侵占土地，让回迁房的主人心甘情愿的上当受骗这样就可以避免走法律途径解决，以此来掩盖罪行。所以说，当回迁户主们如果在回迁房的买卖公证上感觉到自己处于被动地位，可以向法律机构，询问律师来帮助，不要怕麻烦，不要怕得罪开发商。
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