法律分析：居民住宅可与办理营业执照，根据2021年1月1日其实施的《民法典》的相关规定，业主将住宅改为居民用房的，要遵守法律规定和管理规约，此外还要经过有相互利益关系的业主邻居一致同意以后就可与。
一、业主大会制定的管理规约对业主起哪些效力
管理规约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等共同物业利益事项，通过业主大会制定的对全体业主具有约束力的自治规则，其约束力不仅及于全体业主，还应当及于物业区域内的物业使用人、业主继承人和管理人。管理规约是用来填补法律空白的，而不是用来替代法律的，更不能与已有的法律相冲突。
二、小区小区地下停车位出售合法吗
小区地下停车位出售是合法的。小区地下停车位可以约定用来出售或者出租。根据2021年实施的《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
三、营业执照要什么证件和材料
（一）、个体工商户营业执照办理需提交材料：
1、经营者签署的《个体工商户开业登记申请书》；
2、经营者的身份证复印件（正、反面复印件），外来人员可能需要暂住证及复印件；
3、经营者一寸或两寸登记照（彩照）；
4、经营场所使用证明：
个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；
租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；
无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；
使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表—住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；
5、申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，应当提交有关许可证书或者批准文件复印件；
6、《个体工商户名称预先核准通知书》（无字号名称的或经营范围不涉及前置许可项目的可无需提交《个体工商户名称预先核准申请书》)；
7、委托代理人办理的，还应当提交经营者签署的《委托代理人证明》及委托代理人身份证原件及复印件。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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