离婚房屋归属问题：协议不成，法院根据最高法解释处理。双方同意竞价取得房屋所有权，应准许；一方主张所有权，评估机构按市场价格评估，需补偿；双方均不主张所有权，可申请拍卖并分割所得价款。
法律分析
离婚房子按离婚协议执行。协议不成的，由法院判决，具体办法根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
拓展延伸
离婚后如何处理共同财产？
离婚后，处理共同财产是一个重要的问题。首先，双方应协商并达成一致意见。如果无法达成一致，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在处理共同财产时，应首先明确共同财产的范围，包括房产、车辆、存款、投资等。然后，可以根据财产的性质、来源、归属权等因素进行合理划分。法律规定离婚时应公平、合理地分割共同财产，考虑双方的贡献、经济状况、子女抚养等因素。最后，应尽快办理财产过户手续，确保财产的合法转移。在处理共同财产时，建议咨询专业的律师，以确保自身权益得到保护。
结语
离婚房产归属问题应遵循离婚协议或法院判决。根据最高法院解释，对于无法达成共识的夫妻共同财产中的房产归属，法院将采取不同处理方式：双方同意竞价取得所有权的可被准许；一方主张所有权的需评估机构按市场价格评估并补偿；双方均不主张所有权的可通过拍卖并分割所得款项解决。离婚后处理共同财产是重要问题，应协商解决，如无法达成一致，可寻求法律咨询并考虑诉讼等途径。确保公平、合理的财产划分及合法过户手续，保障双方权益。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
下载本文