1、若广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有。
2、若广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。
一、买二手房也能行使业主权利吗？
购买二手房登记为产权人后能行使业主权利。业主权利是指无需通过特别约定而仅根据业主身份即可享有的成员权利，包括对专有部分的所有权，对共有部分的使用权、收益权，选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权，享受物业服务的权利，获得行政机关协助的权利等。
二、住宅公共区域法律规定
业主共有的部分包括：(1)建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；(2)建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；(3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施；(4)物业服务用房；(5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；(6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；(7)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
三、不交物业费物业就不给电梯公司怎么办
根据相关法律的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。所有权归业主所有，不是物业公司的，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
下载本文