房东向法院起诉租客未按合同要求搬离并支付房款，要求诉前财产保全。租客需支付违约责任包括迟延房款利息、超期租金和搬离费用。租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出，如需续约需提前三个月通知房东并重新签订合同。
法律分析
1、房东告知租客在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。
2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。
3、租客不搬离应承担违约责任。起诉要求其支付迟延给付房款的同期银行利息、给付超期租住的租金、搬离租屋等。房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。
拓展延伸
解决租房纠纷中不愿搬离的租客的有效方法
解决租房纠纷中不愿搬离的租客的有效方法可以从以下几个方面着手。首先，与租客进行积极沟通，了解其不愿搬离的原因，尝试寻找双方都能接受的解决方案。其次，可以考虑通过法律途径，如起诉或申请强制执行，来强制租客搬离。在此过程中，律师可以提供法律意见和协助，确保合法权益得到保护。此外，可以尝试通过调解或仲裁等方式解决纠纷，以避免长时间的诉讼过程。最后，如果租客的不愿搬离是由于房屋条件等问题引起的，可以考虑协商修缮房屋或提供其他合理的解决方案，以解决租房纠纷。综上所述，通过积极沟通、法律途径、调解或仲裁以及提供合理解决方案等方法，可以有效解决租房纠纷中不愿搬离的租客的问题。
结语
通过积极沟通、法律途径、调解或仲裁以及提供合理解决方案等方法，可以有效解决租房纠纷中不愿搬离的租客的问题。律师可以提供法律意见和协助，确保合法权益得到保护。同时，房东可以考虑申请法院庭令，要求诉前财产保全，以确保租客搬离并支付相关费用。综上所述，通过合理的手段和积极的解决态度，租房纠纷可以得到妥善解决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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